قانون التصالح في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للتصالح

تم الإعلان مؤخرًا عن قانون التصالح في مخالفات البناء ، فلنراجع هذا المقال وأهم المعلومات حول القانون التي أربكت الكثير من الأشخاص الراغبين في معرفة حالة مبانيهم وهل سيتم إعفاء المبنى المرخص من الغرامات المفروضة عليها. حل وسط على مخالفات البناء ومخالفاته حيث يتم دفع الغرامات بالتفصيل من خلال موقع موجز مصر

نص قانون تسوية مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 المعدل بالقانون رقم 1 لسنة 2023 على سلسلة من الدعاوى القضائية التي تم فيها التفريق بين مخالفات البناء وتسوية مخالفات البناء ، حتى لو كان المنزل قد حصل من قبل على رخصة دور كاملة ، وكانت على النحو التالي:

1- المخالفة المعمارية فقط

وتنطبق هذه المخالفة فقط على المبنى المرخص بكافة الأدوار ما عدا المخالفة المعمارية للطابق بأكمله ، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل الإجماع باحتساب إجمالي مساحة المخالفات في الطوابق 5٪ من قيمة المتر المسطح مقابل الاتفاق.

واتفق القانون على أن الحد الأدنى لقيمة المتر المربع للتسوية هو 50 جنية ، وهذا يعني أنه إذا كان العقار مرخصًا بالكامل بجميع أدواره ولم يكن هناك سوى مخالفة معمارية ، فهو يتكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وسعر المتر في المنطقة التي يقع فيها العقار 100 جنية. تقدر قيمة المخالفة بحوالي 20.000 جنيه بناء على الحساب الآتي: –

4 طوابق × 100 متر = 400 متر مستقيم × 50 جنيه = 20000 جنيه.

2- مخالفة معمارية وانشائية

إذا كان العقار مرخصًا لجميع الطوابق ، لكنه يتضمن مخالفات معمارية وإنشائية لكامل مساحة الطوابق ، يتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التوافق من خلال حساب إجمالي المخالفات في الطوابق × 25٪ من قيمة متر الشقة.

على سبيل المثال ، إذا كان العقار يتكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وكان سعر المتر في المنطقة 100 جنية فإن الغرامة تكون 20000 جنية حسب الحساب التالي: –

4 طوابق × 100 متر = 400 متر بالمتر حد أدنى × 50 جنيه = 20.000 جنيه.

في حال اشتمل العقار على بعض الأدوار ومخالفة معمارية وانشائية ، يتم احتساب قيمة المخالفة هنا من خلال احتساب إجمالي عدد المخالفات على الطوابق × 5٪ من قيمة عداد الشقة ، حيث تكون قيمة المخالفة 5000 جنيه لنفس حالة العقار السابق.

3- خرق إنشائي بجزء من مساحة الأرضية

تتم تسوية هذه المخالفة في المباني المرخصة لجميع الطوابق ، ولكنها تشمل جزء من مساحة الطابق ومخالفات إنشائية ، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التسوية باحتساب إجمالي التسطيح لجزء الأرضية من الأرض × 20٪ متر مسطح.

بافتراض ان سعر المتر المربع 100 جنيه واجمالي مساحة المخالفة 50 مترا تكون قيمة المخالفة 2500 جنيه حسب الحساب التالي: –

لا تقل عن 50 متر على التوالي × 50 جنيه = 2500 جنيه.

4- مخالفة الاستخدام المتغير

إذا تم ترخيص المبنى لجميع الأدوار ، ولكن يتضمن مخالفة تغيير الاستعمال في جزء من الدور الأرضي ، تحسب قيمة المخالفة باحتساب 100٪ من إجمالي مساحة المخالفة × المتر المسطح بالدور الأرضي مقابل الاتفاق.

إذا كان سعر المتر المربع 100 وكان إجمالي مساحة التعدي 200 متر تكون العقوبة كما يلي:

200 متر مربع × 100 جنيه = 20000 جنيه.

لمعرفة المزيد حول غرامة البناء غير المصرح به ، نوصيك بمراجعة هذه المقالة: غرامات البناء غير المصرح به والحق في تعريض الجاني للخطر.

إجراءات تسوية البناء

هناك عدد من الإجراءات التي يجب اتباعها في المبنى لإنهاء التوافق وهي كالتالي:

• يتم تقديم طلب التسوية على الجهاز الخاص بالعقار في مرفق الملف الهندسي ومع سداد رسوم المعاينة
• إذا تم فحص الطلب والموافقة عليه ، يتم دفع رسوم للتأكد من جدية الاتفاقية ، ومن ثم يتم تحديد غرامة ، والتي يمكن دفعها نقدًا أو أقساط بدون فوائد لمدة 3 سنوات و 25٪ دفعة أولى.

لمعرفة كيفية الحصول على تصريح بناء منزل ، نوصيك بمراجعة هذه المقالة: الحصول على تصريح بناء منزل ، والمستندات المطلوبة والرسوم.

الحالات التي يحظر فيها التسوية بسبب الانتهاكات

هناك عدد من الحالات التي يُحظر فيها التسوية لتشكل انتهاكًا ، وهي:

• خلل في المبنى يضر بسلامته الهيكلية.
• مخالفة خطوط التخطيط وعدم التوصل لحل مع الجهة المختصة.
• وجود مخالفات مباني ذات طراز معماري مميز.
• تم تجاوز حد الارتفاع المسموح به.
• أن يكون المبنى ملكاً للدولة أو على أرض خاضعة لقانون حماية الآثار ونهر النيل.
• استكمال البناء خارج حدود المدينة.

نوصيك بمراجعة هذه المقالة لمعرفة الفئتين اللتين تسري فيهما رسوم التسوية على الانتهاكات بعد تمديد الموعد النهائي: الفئتان اللتان تطبق فيهما رسوم تسوية الانتهاكات بعد تمديد الموعد النهائي.

وصلنا إلى نهاية المقال ، بعد الاطلاع على أهم المعلومات حول قانون التوفيق في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للصلح ، نتمنى أن يحظى المقال بالترحيب والتقدير ، وننصحكم بمشاركته على مواقع التواصل الاجتماعي حتى تنتشر الفائدة على الجميع.