Les prix des appartements à Seoul ont continué d’évoluer sans forte rupture, même si la capitale a enregistré une petite hausse de 0,09 % au cours de la troisième semaine de mai. Dans l’ensemble du pays, les prix des transactions d’appartements ont fluctué de 0,07 % sur la même période, selon les données de Real Estate R114.

Dans la région du grand Seoul, les prix ont également progressé de 0,1 % en Gyeonggi et de 0,1 % à Incheon, portant la hausse moyenne de la région capitale à 0,1 %. En dehors de cette zone, la tendance est restée plus faible, avec environ -0,02 % dans les cinq grandes villes métropolitaines et les autres zones locales. Sur les 17 provinces et villes du pays, six ont enregistré des hausses et 11 des baisses.

Le marché de la location a suivi une évolution un peu plus ferme. Les prix du jeonse ont augmenté de 0,09 % au niveau national, avec une progression de 0,12 % à Seoul. Gyeonggi, Incheon et l’ensemble de la région capitale ont chacun gagné 0,11 %, tandis que les cinq grandes villes métropolitaines et les autres régions locales ont avancé de 0,03 % et 0,02 %. Au total, 11 zones sur 17 ont vu leurs prix du jeonse augmenter, une est restée stable et cinq ont reculé.

Cette stabilité apparente masque toutefois un marché plus prudent. Le nombre de transactions d’appartements à Seoul a diminué d’environ 5 000 par rapport à la semaine précédente, après la réintroduction, la semaine dernière, de la lourde surtaxe sur les plus-values immobilières. Dans le même temps, la suspension de l’obligation de résidence réelle pour les achats effectués par des non-propriétaires semble avoir contribué à geler les annonces, selon un agent immobilier.

« Si les annonces immobilières restent gelées, la stabilité du marché immobilier restera hors de portée », a déclaré un professionnel du secteur. Un autre s’est demandé si une politique consistant à freiner artificiellement l’immobilier tout en soutenant la Bourse pouvait vraiment fonctionner. D’autres voient le marché dépendre désormais du rapport de force politique autour de l’administration Lee Jae-myung et, à court terme, estiment qu’il devrait rester stable. Mais cette stabilité tient surtout à un marché figé, et non à un regain de vigueur durable.