Pag-IBIG Fund hat seinen maximalen Wohnungsbaukredit pro Kreditnehmer auf P10 Millionen angehoben. Mit der neuen Obergrenze öffnet die Behörde den Zugang zu einer Finanzierung, die nicht mehr nur für das billigste Segment gedacht ist, sondern auch für Käufer mit höheren Einkommen und größeren Budgets.
Der Schritt kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Nachfrage nach erschwinglicher und zugleich besser gelegener Finanzierung wächst. Pag-IBIG sagte, die Maßnahme solle die Reichweite des Expanded Pambansang Pabahay para sa Pilipino, kurz Expanded 4PH Program, ausweiten und mehr Einkommensgruppen erreichen, während der ohnehin laufende subventionierte Zinssatz von 3% für qualifizierte Käufer von Sozialwohnungen bestehen bleibt.
Für viele Mitglieder ist die neue Grenze mehr als eine Zahl. José Ramon Aliling sagte, die höheren P10 Millionen könnten nun mehr Mitglieder bedienen, vor allem philippinische Arbeitnehmer, die Wohnungen in höheren Preissegmenten suchen, aber weiter langfristige und bezahlbare Finanzierung brauchen, um in der Nähe ihrer Arbeitsplätze, Schulen und Einkommensquellen Eigentum zu erwerben. Er rief Entwickler zugleich dazu auf, ihre Preise neu zu kalibrieren und vernünftige Pakete anzubieten.
Marilene Acosta sagte, qualifizierte Kreditnehmer hätten nun sogar Zugang zu einer Wohnungsfinanzierung mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren. Je nach gewählter Zinsbindung könnten die Zinsen bei 5,75% im Jahr liegen. Das verschiebt die Grenze für Familien, die bisher zwischen Bankkredit und Eigenkapital festhingen, besonders in einem Markt, in dem bezugsfertige Eigentumswohnungen in Metro Manila reichlich vorhanden sind.
Doch die höhere Obergrenze ist nicht automatisch verfügbar. Wer mehr leihen will, muss weiter eine Kreditprüfung bestehen, die Tragfähigkeit der Rückzahlung nachweisen und die Bewertung der Sicherheit durchlaufen. Genau dort entscheidet sich, wie weit die Anhebung am Ende wirklich trägt: nicht an der Zahl auf dem Papier, sondern an der Frage, wie viele Mitglieder die Anforderungen erfüllen.
Pag-IBIG betonte, der neue Rahmen solle das Expanded 4PH Program in mehr Einkommensschichten tragen. Die offene Frage ist nicht, ob die Grenze höher ist — das ist sie. Unklar bleibt, wie viele Kreditnehmer am Ende tatsächlich bis zu P10 Millionen bekommen können, wenn die üblichen Prüfungen bleiben, was sie sind: der eigentliche Test.
