Die ING Deutschland will Bauherren und Käufern seit dem 18. Mai 2026 eine verbindliche Baudarlehens-Entscheidung in maximal 30 Minuten geben. Gemeinsam mit der Interhyp Gruppe hat die Bank an diesem Tag das Verfahren Instant Baufi gestartet.

Der Schritt setzt an einem der zähesten Punkte der Baufinanzierung an: Bis eine Zusage vorliegt, dauert es laut dem bisherigen Ablauf im Schnitt rund sechs Tage. Mit Instant Baufi sollen der Objektcheck und der Bonitätscheck weitgehend digital und mit KI-Unterstützung laufen. Für die Immobilie zieht das System bei der Adresse automatisch Daten aus amtlichen und öffentlich zugänglichen Quellen und baut daraus einen digitalen Zwilling, der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Gebäudestruktur abbildet. Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge sollen dabei meist überflüssig werden; von der Bank braucht der Kunde laut ING lediglich noch den Energieausweis.

Ein wichtiger Punkt bleibt aber unverändert: Die finale Kreditentscheidung trifft weiterhin ein menschlicher Kreditentscheider der ING. Das beschleunigte Verfahren ist zudem eng begrenzt. Es funktioniert derzeit nur für Bestandsimmobilien in Form von Einfamilienhäusern. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Neubauten sind ausgeschlossen. Wer Instant Baufi nutzen will, muss außerdem die baufi.NOW-Plattform der Interhyp Gruppe verwenden; direkt über die ING lässt sich das Verfahren derzeit nicht beantragen.

Interhyp zählt zu den größten deutschen Baukreditvermittlern und erzielte 2025 ein Abschlussvolumen von 26,4 Milliarden Euro. Zum Marktstart kalkulieren ING und Interhyp, dass rund 15 bis 20 Prozent der über Interhyp eingereichten Finanzierungsanfragen für das Instant-Verfahren geeignet sind. Genau darin liegt die Spannung dieses Starts: Die Technik verspricht Tempo wie im Konsumgeschäft, doch der reale Markt bleibt vorerst klein und streng gefiltert. Für viele Kunden ändert sich damit vorerst wenig. Für die passende Immobilie aber könnte der Unterschied zwischen sechs Tagen und 30 Minuten den Ausschlag geben.