Les cinq villes dont la population a le plus vite augmenté aux États-Unis sont toutes au Texas, selon de nouvelles données du Census Bureau publiées jeudi. Quatre se trouvent dans la banlieue de Dallas-Fort Worth, et la cinquième est située près de Houston.
Celina, au nord de Dallas, a de nouveau pris la tête du classement. La ville comptait 64.427 habitants et a progressé de 24,6 % entre juillet 2024 et juillet 2025. C’est la croissance la plus rapide du pays pour une ville de plus de 20.000 habitants, un titre qu’elle détenait déjà en 2023.
Derrière Celina viennent Fulshear, en hausse de 21,0 %, Princeton à 18,1 %, Melissa à 14,5 % et Anna à 10,2 %. Aucune de ces cinq villes n’atteint 65.000 habitants, ce qui montre à quel point l’expansion se concentre encore dans des municipalités de taille moyenne plutôt que dans les grands centres urbains.
Fulshear, située à environ 30 miles du centre-ville de Houston, confirme aussi le basculement de la croissance vers les périphéries des grandes métropoles texanes. New York City, elle, a perdu 12.196 habitants et enregistré la plus forte baisse numérique de toutes les villes du pays.
Le contraste avec d’autres États est net. Le Texas n’impose pas de limites au développement au niveau de l’État, ne soumet pas les projets à des régimes d’autorisation qui prennent des années et n’utilise pas de codes de zonage qui bloquent efficacement les nouvelles constructions pour protéger la valeur des biens existants. Les Municipal Utility Districts permettent aussi aux promoteurs de financer d’abord routes, eau et égouts, puis de récupérer ces coûts grâce aux taxes foncières.
En Californie, le délai moyen entre l’autorisation et l’achèvement d’un projet multifamilial est d’au moins 22 mois plus long qu’au Texas. Là-bas, les obstacles liés à l’examen environnemental, à l’opposition locale et aux coûts de main-d’œuvre freinent la construction. Au Texas, la croissance reste donc concentrée autour de Dallas-Fort Worth et Houston, là où il est plus facile de bâtir assez vite pour suivre la demande.
La réponse, au fond, est déjà dans les chiffres publiés jeudi: les villes qui grandissent le plus ne sont pas les plus anciennes ni les plus grandes, mais celles où l’on peut encore construire. Et pour l’instant, cet avantage appartient clairement au Texas.
