Le marché du logement neuf dans l’aire urbaine de Toulouse a enregistré 611 ventes au premier trimestre 2026, soit une hausse de 6 % par rapport à la même période de 2025, mais encore 1 % de moins qu’au début de 2024. L’Observer de l’Immobilier Toulousain a présenté son rapport trimestriel le 13 mai 2026, en affichant aussi 683 mises en vente sur les trois premiers mois de l’année, un volume en progression d’environ 8 % sur un an comme sur deux ans.

Cette reprise reste modeste, mais elle tranche avec une année 2025 très compliquée pour le logement neuf. Le marché toulousain, qui avait plongé sous l’effet de la baisse des permis de construire, de la hausse des taux des prêts bancaires, de l’inflation et de la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, semble reprendre un peu d’air. À Toulouse, 1 217 permis de construire ont été délivrés en mars 2026, un niveau que l’observatoire voit comme un signal susceptible d’alimenter les mises en vente puis les ventes au deuxième et au troisième trimestre.

Le point le plus marquant du rapport tient à la demande des investisseurs. Les ventes à investisseurs ont progressé de 31 % dans l’aire urbaine de Toulouse depuis le début de l’année, par rapport au premier trimestre 2025. Le mouvement intervient alors que le dispositif Jeanbrun est en vigueur depuis février 2026, dans un marché où les promoteurs restent prudents après une année de volumes historiquement bas.

Les comparaisons avec d’autres grands marchés du Sud-Ouest et du littoral méditerranéen montrent toutefois que Toulouse résiste mieux. Dans la région bordelaise et le bassin d’Arcachon, les mises en vente ont reculé de 39 %, avec 374 mises en vente contre 614 au premier trimestre 2025, tandis que les ventes ont chuté de 21 % par rapport au début de 2024, à 308 ventes. Dans la région montpelliéraine, 150 mises en vente ont été comptabilisées, en baisse de 56 %, et 282 ventes ont été enregistrées, soit un recul de 12 %, même si ce total reste 23 % au-dessus des chiffres du début de 2024.

Mickaël Merz a résumé la situation avec une formule prudente: « Le marché va repartir en 2026, mais attention, ce sera sur une pente douce. » C’est bien le sens du rapport publié par l’Observer de l’Immobilier Toulousain: la crise du neuf n’est pas terminée, mais le premier trimestre laisse entrevoir un redémarrage lent, dépendant encore du retour des offres et de la capacité des acheteurs à suivre.