Las donaciones de padres a hijos alcanzaron en 2025 un máximo histórico de 225.662 operaciones, un salto que confirma el cambio de escala que los notarios ven desde hace años. Solo en el último año, este tipo de transmisión patrimonial creció a un ritmo superior al 13%, según el Consejo General del Notariado.
La persona que vive esta ola no es una estadística, sino una familia que intenta ayudar a un hijo a comprar casa. Ese gesto se ha convertido en una respuesta cada vez más frecuente ante una barrera muy concreta: para acceder a la entrada de una vivienda puede hacer falta un capital medio de 48.000 euros. En ese contexto, el notario ha pasado de ser testigo de una ayuda puntual a registrar una práctica que se repite con una fuerza inédita.
Los datos del Consejo General del Notariado muestran la dimensión del giro. En 2013 se contabilizaron poco más de 71.000 donaciones. En 2021 ya se superaban las 175.000 operaciones y en 2025 la cifra llegó a 225.662. Entre 2013 y 2025, el número de donaciones se triplicó y acumuló un crecimiento del 217%.
El propio cuerpo notarial sitúa 2018 como el punto de inflexión. A partir de ese año, y especialmente desde 2019, la tendencia dejó de ser plana y pasó a ser claramente ascendente. No es una oscilación menor ni un fenómeno limitado a una zona: en Andalucía y Canarias las donaciones se han multiplicado por diez entre 2013 y 2025, mientras que en Murcia lo hicieron seis veces.
El fondo del movimiento está en la vivienda. Tras el shock provocado por la pandemia en 2020, la dificultad para reunir la entrada de un piso empujó a muchas familias a anticipar patrimonio en vida. Las donaciones ya no responden solo a una planificación hereditaria, sino a una necesidad inmediata: reunir dinero para entrar en el mercado inmobiliario cuando el ahorro propio no alcanza.
Ese viraje explica también el lenguaje que usan los notarios para describirlo: hablan de un claro cambio de escala, de un punto de inflexión y de una evolución claramente ascendente. La frase no es exagerada. En doce años, las donaciones de padres a hijos pasaron de poco más de 71.000 a más de 225.000, y hoy marcan un récord que refleja hasta qué punto la ayuda familiar se ha vuelto una pieza central para acceder a una vivienda.
La pregunta que deja abierta este récord no es si las donaciones seguirán creciendo, sino cuánto más puede resistir un mercado en el que la ayuda de los padres se ha vuelto casi una condición de entrada.
