Une vente foncière de 105 millions de dollars à Manalapan a propulsé cette enclave de Floride au sommet des transactions les plus chères de la région, en devenant la deuxième vente la plus importante jamais conclue dans la ville. Le prix se classe derrière l’achat, en 2022, par Larry Ellison d’un domaine de 22 acres pour 173 millions de dollars.
Le terrain vendu en avril 2025 couvre 3,5 acres entre l’océan et l’Intracoastal, dans une communauté rare du sud de la Floride où les lots avec accès réel des deux côtés se comptent sur les doigts d’une main. À Manalapan, la sécurité est aussi un argument du marché, et les grandes fortunes continuent d’y chercher de l’intimité autant que des vues.
Le domaine d’Ellison donne l’échelle de ce qui se construit ici. Sa propriété de 85 000 pieds carrés comprend un parcours de golf de niveau PGA qui longe l’océan, un ensemble qui a redéfini la barre des prix dans cette poche de Palm Beach County. La vente de 105 millions de dollars s’est donc imposée moins comme une exception que comme la preuve que Manalapan reste un marché où les records servent vite de nouveau point de départ.
La transaction d’avril 2025 est intervenue alors que le prix de 167,5 millions de dollars observé dans le haut du marché local maintient la pression sur les rares parcelles encore disponibles, y compris celles de 2,26 acres et 215 pieds de façade qui attirent les acheteurs les plus fortunés. Mais cette dynamique tient surtout à une réalité simple: à Manalapan, l’offre ne suit pas la demande des acheteurs capables de payer des montants à neuf chiffres pour un terrain vide.
Le contraste est frappant entre la discrétion de ces achats et leur effet sur les comparables. D’un côté, Ellison conserve le point de référence avec son acquisition de 2022 à 173 millions de dollars; de l’autre, la vente de 105 millions de dollars montre que le marché continue de se tendre autour de rares propriétés capables d’offrir à la fois l’océan, l’Intracoastal et la confidentialité. À mesure que 2026 avance, Margit Brandt a déjà près de 700 millions de dollars de transactions vendues ou en attente, un rappel que ce segment du marché ne ralentit pas et que Manalapan reste l’un de ses théâtres les plus surveillés.
