شركة الأولى للتمويل العقاري
أول شركة تمويل عقاري إنها أول شركة تمويل عقاري رائدة في مصر حيث يحتاج الناس إلى تمويل من أجل شراء شقة أو مكان إقامة أو عمل ، ويذهب معظم الناس إلى البنوك للحصول على قروض أو إلى شركات عقارية ، مع الفوائد والفوائد على القرض.
عن أول شركة تمويل عقاري
- تأسست شركة العلا للتمويل العقاري في جمهورية مصر العربية في العام الثالث بعد الألفية الجديدة أي 2003 م بسبب حاجة السوق.
- تعتبر العلا من أوائل شركات التمويل العقاري في مصر ، وقد بدأت بقوة في أغسطس 2003 كشركة مساهمة مصرية برأسمال يقارب المليار جنيه مصري ، أي ما يعادل حوالي ثلاثمائة مليون دولار.
- ساهمت العديد من الهيئات الحكومية المصرية في أول شركة تمويل عقاري ، بقيادة هيئة المجتمعات العمرانية المصرية ، وبنك الإسكان والتعمير ، ومصر للتأمين ، ومصر لتأمينات الحياة.
- كما ساهم في أول شركة تمويل عقاري وهي هيئة الأوقاف وبنك الاستثمار القومي بالإضافة إلى العديد من المساهمين الحكوميين.
- تم تغيير اسم الشركة جزئيًا من التامر إلى الأولى للتمويل العقاري.
من هنا سنتعرف على: شروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي وخطوات استلام التمويل العقاري
نشاط أول شركة تمويل عقاري
- بدأت الشركة نشاطها الفعلي في مجال التمويل العقاري منذ فبراير 2004 وفقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولوائح إدارته على وجه الخصوص.
- بدأت الشركة نشاطها في التمويل العقاري من أجل تلبية تطلعات السوق المصري في مجال العقارات والشراء والبناء.
- توسعت الشركة في تقديم التمويل العقاري لتلبي كافة قطاعات الشركة المختلفة وكذلك الأفراد والمؤسسات الخاصة حتى تصل إلى ما تطمح إليه بفضل أول شركة تمويل عقاري.
- قام بتمويل الأفراد والشركات وكذلك أصحاب الأعمال الحرة لشراء وحدات تجارية وسكنية وإدارية ، بقيمة ائتمانية تصل إلى 80٪ من قيمة العقار لمدة تصل إلى 10 سنوات.
- التزمت شركة العلا للتمويل العقاري بمبادرة البنك المركزي لتمويل العقارات لذوي الدخل المحدود.
تمويل الشركة الأولى
- قدمت الشركة أكثر من خدمة تمويلية ، مثل خدمة التأجير التمويلي ، من خلال إنشاء شركة جديدة متخصصة في التأجير التمويلي للشركات والأفراد ، وخاصة في المشاريع الزراعية والصناعية وصغار وكبار المستثمرين.
- بالإضافة إلى شركة التأجير التمويلي الجديدة ، قدمت شركة العلا للتمويل العقاري خدمة جديدة تتمثل في التطوير العقاري من خلال إنشاء شركة تطوير عقاري جديدة.
- وللتأقلم مع الخدمات الجديدة ، كان مطلوباً من أول شركة تمويل عقاري رفع رأس المال المسجل إلى مليار جنيه ورأس المال المدفوع إلى 734 مليون جنيه.
- كل هذا تم من أجل التعامل مع المتغيرات العامة في السوق وضرورة التوسع لتلبية تطلعات الأفراد والشركات في مصر للتمويل العقاري.
- تمت زيادة مبلغ التمويل المقدم للتمويل العقاري من قبل أول شركة تمويل عقاري في مصر إلى 1.2 مليار جنيه ، لعدد 27 ألف عميل.
- جميع الأموال السابقة مستثمرة في جانب التمويل العقاري فقط ، بعيداً عن التمويل في شركة التطوير العقاري وشركة التأجير التمويلي.
المركز الأول للشركة في السوق
- بلغت نسبة ما تمتلكه شركة First Real Estate Finance في سوق التمويل العقاري في مصر حوالي 40٪ من السوق وهي نسبة عالية جدًا.
- أول شركة تمويل عقاري هي الشركة الأولى في مصر التي تتعامل بنظام التأجير المنتهي بالتملك ، ويعتبر هذا النظام من الأنظمة المستخدمة في التمويل العقاري.
- يسمح النظام السابق للمقترض من الشركة باختيار الوحدة سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية في أي مكان في الجمهورية من خلال شراء العقار من قبل الممول من المقترض نفسه ثم تأجيره بعقد ينتهي في الملكية. .
- ينتهي عقد الإيجار بنهاية فترة الإيجار ، بمعدل تمويل 80٪ من قيمة العقار ، لمدة تصل إلى عشر سنوات ، بدفعات شهرية ثابتة أو متناقصة.
- تضع الشركة كل إمكانياتها في إعادة التوظيف في الشركة وكذلك أتمتة العملية برمتها ، من خلال تنفيذ عملية إلكترونية شاملة ، حيث تم شراء نظام إلكتروني كامل من شركة عالمية متخصصة في هذا الموضوع.
- سارت العملية برمتها تلقائيًا من بداية التعامل مع العميل واختيار الخدمة وسداد القرض ، وذلك بتقديم خدمة سريعة ومشرفة لإتمام العمليات بطريقة سريعة تريح العميل وتجعله أسهل. للعمل في الشركة والخاصة بها. عمل.
حوكمة الشركات ولجانها
- تعني حوكمة الشركات ما هي القوانين والتعليمات التي تتبعها الشركة الأولى على أساس القواعد وتعمل وفق التشريعات القانونية المعروفة.
- تنظم الشركة أعمالها وفق قواعد وأنظمة داخلية واضحة بما يراعي مبادئ الإفصاح والشفافية.
- لذلك تقوم الإدارات ومجالس إدارتها بإنشاء لجان تقوم على مراقبة الشركة والتأكد من وجود نظام رقابة فعال ، ولكي تكون قادرة على توجيه كل طاقاتها لبناء الشركة وإدارتها بشكل فعال ، والعمل على تطويرها. وزيادة مكانتها. السوق
- كما يفوض مجلس الإدارة كل لجنة على حدة ويمنح اللجنة الصلاحيات اللازمة للقيام بعملها بالكامل في محاولة للإشراف على الشركة والتأكد من أن العمل منتظم.
- على الرغم من أن الشركة تفوض الكثير من الأعمال الرقابية للجان ، إلا أن هذا لا يعفي المجلس من المسؤولية تجاه أول شركة تمويل عقاري ، بالإضافة إلى اللجان المختلفة واختصاصاتها المختلفة.
- تساعد اللجان مجلس إدارة الشركة في تنفيذ مهامه المختلفة ، ولا سيما مراقبة الأعمال بالكامل ، بالإضافة إلى التخصصات الأخرى التي يفوضها مجلس الإدارة للجان.
- نقوم بمراقبة وفحص أداء الشركة ودرجة الالتزام بالتشريعات والقوانين المنظمة للتمويل العقاري رقم 148 لعام 2001 ولائحته التنفيذية وكذلك إعداد التقارير.
- كما تقوم اللجان بعمل توصيات مختلفة فيما يتعلق باستراتيجيات عمل الشركة وأهدافها والخطط التي تقوم بها الشركة لتطوير جميع الأنشطة التي تشارك فيها الشركة.
- تجتمع اللجان بانتظام دون انقطاع لمراقبة الشركة والقيام بواجباتها ، ويصل عدد اللجان إلى ست لجان مختلفة تؤدي مهام مختلفة.
- من بين اللجان ، لجنة الأصول والخصوم ، لجنة الائتمان ، لجنة الأتمتة ، اللجنة التنفيذية ، لجنة المراجعة ولجنة المخاطر.
كما ندعوك من هنا لقراءة موضوع: نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك وكيفية التصرف عند بيع الوحدة قبل انتهاء سداد القرض
سياسة الشركة في المحاسبة والإفصاح
- تقوم الشركة على معايير المحاسبة الدولية وكذلك على المعايير الصادرة تحت رقم 243 لسنة 2006 ، وتم إعداد دليل كامل وشامل لتطبيقه على قطاع التمويل.
- كما يراعي أحكام القانون العاشر 1981-1981 الذي يتناول الإشراف والرقابة على شركات التأمين.
- تمتلك الشركة نظام تدقيق ورقابة داخلي وخارجي ، ويقوم جهاز التدقيق المركزي بمراقبة ومراجعة البيانات المالية لأول شركة تمويل عقاري وكذلك الشركات التابعة لها.
- يتولى جهاز المراجعة المركزية أعمال مراقبة الحسابات الخارجية وكذلك إعداد تقارير التقييم للشركات المختلفة.
- تسري جميع اللوائح والقوانين والتشريعات المعمول بها وفقًا للقوانين التالية على أنظمة العمل في الشركة الأولى للتمويل العقاري: قانون الإشراف والرقابة على شركات التمويل العقاري.
- وغيرها من القوانين مثل قانون الضرائب والطوابع وقانون العمل وقانون مكافحة غسل الأموال وجميع القوانين المتعلقة بهذه القضايا.
- تقدم الشركة التمويل العقاري للعملاء وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وجميع لوائحه التنفيذية.
- تمنح الشركة عقود التأجير التمويلي للعملاء وفقاً لقانون التأجير التمويلي رقم 95 لسنة 1995 وتعديلاته.
تنتشر شركات التمويل العقاري ، وتوجد في جمهورية مصر العربية أول شركة تمويل عقاري تعمل بنظام الفائدة على أساس الفائدة لتمويل الأفراد والمؤسسات الخاصة لشراء العقارات.
إتبعنا
