غرامات البناء بدون ترخيص
غرامات البناء بدون تصريح وهذه هي المشكلة التي انتشرت في الفترة السابقة ، عندما بدأ الجميع يتحدثون عن القانون رقم 17 الصادر في 2019 والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2024 الذي يتحدث عن الصلح في قضية مخالفات البناء والمخالفات. محاولة لتقنين الوضع ، والجميع بدأ الحديث عن هذا الموضوع منذ راش وأعلنت الحكومة فتح باب المصالحة وفق اللوائح الإدارية المعدلة ، واتجه الناس إلى البحث عن أوضاع من اشتروا عقارًا سكنيًا في متعدي على القانون. شروط البناء او وحدة سكنية بدون ترخيص من اشتراطات تكلفة المصالحة مالك او مالكي العقار ، وسنعرض من خلال هذا المقال غرامات البناء بدون ترخيص من خلال موقع الزيادة
غرامات البناء بدون تصريح
نصت التعديلات الجديدة على إمكانية إعطاء بعض الوقت لأصحاب الأراضي المخالفين ، وإمكانية المصالحة خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من بدء تنفيذ القانون. 5000 جنيه مصري.
بناء على التعديلات يتم تشكيل لجان في كل منطقة لفحص طلبات المصالحة وتحديد قيمة المصالحة وتأهيل الموقف حسب سعر المتر في المنطقة تبدأ الأسعار من 50 جنيهاً مصرياً للمتر المربع وتصل إلى 2000 جنيهاً مصرياً. جنيه للمتر المربع وتحدد قيمته بناء على رأي لجنة المزارع.
جعلت لوائح الإدارة من الممكن دفع قيمة التعديل وتأهيل الوضع في مدفوعات سنوية بدون فوائد ، ولكن يلزم دفع 25 ٪ من قيمة التعديل من أجل إعفاء أصحاب العقارات المخالفين ، وأي غرامات مالية تتعلق يتم حسم المباني التي يدفعها أصحاب العقار وفق أحكام قضائية سابقة.
في حال كانت المخالفات تتعلق بأعمال من شأنها الإضرار بالسلامة الإنشائية للمبنى ، فلا يصح التصالح ، مثل المخالفات المتعلقة بسحب الارتفاعات التي تسمح بها وزارة الطيران المدني ، أو الانحرافات عن متطلبات الأمور الأمنية المتعلقة للدولة ، أو البناء على أراض خاضعة لملكية الدولة.
لم يتم تضمين المشاريع المتعلقة بالحكومة أو المشاريع التي تحقق المنفعة العامة للدولة أو التجمعات السكنية المقامة بالقرب من التجمعات الحضرية سواء في المدن أو في القرى وضواحيها.
وأتاحت التعديلات الجديدة على القانون لمن رُفض طلب المصالحة تقديم شكوى خلال مدة لا تتجاوز شهرًا من تاريخ إعلان الرفض ، ويتم تشكيل لجان في المقر العام في المديريات لمناقشة الشكاوى المقدمة. وتصدر اللجنة قرارها في التظلم المقدم خلال مدة ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
لمزيد من المعلومات حول مخالفات البناء بدون تصريح وما هي العقوبة عليها ننصحك بمراجعة هذا المقال: مخالفات البناء بدون تصريح وما هي العقوبة عليها؟
قيمة التعديل حسب حجم المخالفة
- وتدفع شدة المصالحة عن مخالفات الرسم المعماري وهي 20 ألف جنيه للمدن و 5000 جنيه للقرى.
- تسدد غرامة زيادة البناء على السطح وتقدر بنحو 12 ألف جنيه للقرى وقد تصل إلى 50 ألف جنيه بالمدن.
- غرامات مخالفة تصل إلى 10.000 جنيه بالقرى وتصل إلى 40.000 جنيه بالمدن تسديدها.
- يتم دفع غرامة مالية في حالة تحويل القبو إلى أي نشاط غير مصرح به. وتقدر الغرامة بنحو 30 ألف جنيه بالقرى و 120 ألف جنيه بالمدن.
- غرامات البناء بدون تصريح سقف 20 ألف جنيه بالقرى و 80 ألف جنيه بالمدن.
- تقدر غرامات البناء بدون ترخيص بـ 40 ألف جنيه بالقرى و 160 ألف جنيه بالمدن.
- في عاصمة كل محافظة أو في المدن الجديدة يتم دفع غرامات إنشاءات بدون ترخيص تصل إلى 250 ألف جنيه بسبب خطورة المصالحة.
- تم تحديد تاريخ 15 يوليو 2024 لبدء دفع المبالغ المتعلقة بخطورة المصالحة في حالة مخالفات البناء.
- تم تحديد 30 سبتمبر من ذلك العام كموعد نهائي للسماح بتقديم طلبات المصالحة.
- يعتبر المبلغ المدفوع في طلبات انتهاء مدة العقد مخصوماً من القيمة الإجمالية للغرامة بعد الإعلان عنها.
لمزيد من المعلومات حول قانون تسوية مخالفات البناء ، نوصيك بمراجعة هذا المقال: قانون تسوية مخالفات البناء وما هو جديد في قانون تسوية مخالفات البناء.
خطوات وإجراءات التعديل
- يتم دفع رسوم الفحص نقدا بحيث لا تتجاوز الرسوم 5000 جنيه ويكون الإيداع في الحي أو في الجهاز الذي توجد به الوحدات المخالفة ، ويتم تحديد فئات السداد وفقا لما هو محدد في اللائحة التنفيذية للقانون.
- سيتم دفع قيمة طلب التسوية ، وهي تختلف من مكان إلى آخر.
- سيتم تقديم طلب تنسيق وإضفاء الشرعية على الوضع في غضون فترة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ دخول اللوائح الإدارية المعدلة حيز التنفيذ.
- سيحصل مقدم الطلب على تأكيد يفيد بتقديم طلب المصالحة ، يسجل فيه تاريخ التسجيل ورقم القيد والمستندات المرفقة به.
- سيتم تعليق الجلسة في أي قضية تتعلق بالمخالفة ، وسيتم تعليق تنفيذ أي حكم أو إجراء أو قرار صادر بشأن إجراءات المخالفة التي تم تقديم الطلب من أجلها حتى يتم اتخاذ قرار بشأنها.
- تسجل طلبات المصالحة وقراراتها وما تم بشأن تلك الطلبات في سجلات خاصة.
- تشكلت لجان تفتيش توجهت إلى المناطق وتفحصت مواقع الانتهاكات.
- سيتم تقديم التقارير الهندسية من قبل مقدم الطلب للتعديل ، والتي سيتم إنتاجها من قبل مكاتب هندسية استشارية مؤهلة.
- يعتبر التقرير الهندسي المشار إليه مستنداً رسمياً في نطاق الأحكام الخاضعة لقانون العقوبات.
- يتم الانتهاء من عمل اللجنة خلال مدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ تقديمها على أن يكتمل الطلب جميع المستندات المطلوبة.
- وأعطت اللجنة الفرصة لمقدم الوساطة لتقنين الوضع بثلاث دفعات خلال العام دون فوائد ، بناءً على ما نصت عليه اللوائح الإدارية.
- يتم خصم قيمة الغرامة المدفوعة سابقاً وفقاً للأحكام القضائية الخاصة بتلك الممتلكات ويدفعها صاحبها.
- وأكد القانون الجديد على ضرورة دهان واجهات الأبنية قبل تقديم طلب المصالحة ، ولم يشمل هذا القرار القرى وضواحيها.
لمزيد من المعلومات حول قانون التصالح في مخالفات البناء على الأراضي الزراعية ، ننصحك بمراجعة هذا المقال: قانون التصالح في مخالفات البناء في الأراضي الزراعية.
الاستعداد للمصالحة
وتم رفع نحو 335.000.000 147 قضية خلال أسبوع من فتح باب التوفيق في مخالفات البناء ، وهذا قد يشجع المخالفين على التقدم لتقنين الوضع غير القانوني ، خاصة وأن الدولة قدمت بعض تسهيلات السداد ، وأهمها. هو عدم وجود فائدة يتم دفعها للبنك المركزي ، كما تم إعطاء إمكانية تثبيت رصيد القيمة المحددة للمخالفة خلال 3 سنوات ، بشرط دفع 25٪ من القيمة ، وقرار التعديل سيكون يكون تعتبر رخصة سارية المفعول.
يوافق المحافظ المسؤول عن الحي أو القرية أو المدينة على قرار تشكيل لجان تحدد المخالفات والأسعار المناسبة لقيمة المصالحة ، بناءً على صياغة قانون صريح دون أي حكم من أعضاء اللجنة.
في الختام ، نناشد كل من لديه مبنى مخالف أو متهم بارتكاب مخالفات بناء حول ضرورة الاقتراب السريع من تقديم طلب تسوية جدية قبل الموعد النهائي للتقديم ، ونتمنى أن نكون قد أبلغناك بالغرامات للبناء بدون ترخيص والمراحل وإجراءات التسوية.
