اجراءات شراء منزل في بريطانيا

ما هي إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة؟ ما هي المتطلبات القانونية؟ حيث أن هناك الكثير من الأشخاص عند سفرهم إلى المملكة المتحدة ممن يرغبون في امتلاك منزل خاص بهم ، ولا يرغبون في الإقامة في شقق أو فنادق مؤجرة ، ومن هنا نتحدث عن الأشياء التي يجب أن تكون متاحة لشراء المنزل من خلال زيادة موقع.

إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة

تختلف العقارات داخل المملكة المتحدة باختلاف نوعها وملكيتها وموقعها ومجال استخدامها أيضًا ، كما أن هناك عقارات سكنية وتجارية ، بما في ذلك العقارات الزراعية أيضًا ؛ لذلك يجب أن يكون المشتري على دراية بكافة الإجراءات الخاصة بها. شراء منزل في المملكة المتحدة ، وتذكر الأشياء التي يحتاجها من خلال النقاط التالية:

  • المسوق العقاري ، أي مكتب العقارات ؛ وذلك حتى يتمكن من رؤية أنواع العقارات الموجودة ومعرفة أفضل الأسعار والمواقع.
  • خبير مالي هذا من أجل مناقشة خيارات التمويل الحالية.
  • حضور محام وذلك لضمان استكمال كافة الإجراءات القانونية اللازمة للشراء ونقل الملكية.
  • التأكد من عدم وجود مشكلة هيكلية بالعقار مثل: (احتمالية غرق السقف – عدم ثبات الجدران – غرق الأرضية).

مراحل شراء منزل في المملكة المتحدة

يتم تنفيذ سلسلة من الخطوات المهمة من أجل استكمال إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة ، وهي عبارة عن 3 خطوات ، ونذكرها من خلال الفقرات التالية:

1- مرحلة تقديم العرض وحفظ العقار

إذا أراد شخص عادي شراء منزل في المملكة المتحدة ، فإن المشتري يقدم عرضًا خاصًا للبائع مقابل سعر العقار ، وإذا قبل البائع هذا العرض ، يدفع المشتري خصمًا متفقًا عليه. الدفع لشراء العقار وعدم طرحه في السوق.

كما يعتبر مبلغ الدفعة المقدمة جزءًا من القيمة الإجمالية للعقار ، وتجدر الإشارة إلى وجوب مراجعة عدة تفاصيل للعقار قبل تقديم العرض ، منها:

  • تعرف على قيمة العقار في السوق ، وما هي قيمة العقارات المماثلة التي تُباع في المنطقة.
  • النظر في ما يحتويه العقار ، وما إذا كان البائع سيترك بعض المرافق في المنزل أم لا.
  • تحقق مما إذا كانت هناك أي رسوم سنوية للعقار ، مثل رسوم الإيجار أو الخدمة ، وما إذا كان يمكن تغيير هذه الرسوم.

بعد أن يوافق البائع على العرض المقدم من المشتري ، يتم الاتصال بوكيل العقارات ويتم كتابة “مذكرة بيع” ، والتي تقدم عرض المشتري كتابيًا وتوثيق جميع تفاصيل الممثلين القانونيين لكل طرف. لذلك ، يكون المحامي هناك حاجة ، كما ذكرنا ، لتسريع عملية الشراء.

2- مرحلة توقيع العقد

من المهم توقيع عقد بين البائع والمشتري ؛ وذلك لضمان حقوق كل منهما ، حيث أنه يشمل جميع المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالعقار والمقاولين ، مثل: (اسم المشتري – اسم البائع – عناوين مكاتب المحاماة).

بالإضافة إلى وجود سعر العقار المراد بيعه فيه ، والروابط والأمور القانونية والمالية المتعلقة به ، وتختلف شروط العقار حسب نوعه وطبيعته ، حيث توجد عدة عقود متعلقة بها. للعقار. العقارات لا تزال قيد الإنشاء ، وأخرى للعقارات المشيدة بالكامل.

هناك نوع من تلك البنود حيث تسقط الشروط والقوانين الخاصة ، وبعد توقيع العقد وإتمام جميع إجراءات شراء المنزل في المملكة المتحدة ، تنتقل الملكية تلقائيًا إلى المشتري ، وله كامل الحق في التصرف فيها. أن عقارًا جديدًا مثل: (بيع – إيجار) ، وبعض عمليات التفتيش تتم بالمعلومات كوسيلة قانونية للجميع لمنع غسيل الأموال والاحتيال ، وذلك على النحو التالي:

  • وجود دليل على مصدر الأموال ، مثل تقديم أرباح في الحساب المصرفي في الأشهر الثلاثة الماضية ، أو إثبات بيع عقار أو ادخار ، أو ما إذا كان أموال تركة ، أو هدايا مالية من الأسرة.
  • إحضار إثبات الهوية الشخصية ، مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة.
  • قدم مستندات رسمية توضح عنوان المشتري ، مثل رخصة القيادة في المملكة المتحدة أو بطاقة الائتمان أو فاتورة الكهرباء الحالية أو توفر كشف حساب بنكي.

بعد توقيع عقد ملكية العقار ، يُلزم العقد كلا الطرفين والمشتري بتحويل المبلغ إلى البائع ، ويختار المحامي الشكل الأفضل لتحويل المبلغ.

3- مرحلة تسجيل الأرض

بعد الانتهاء من إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة ، فإن الخطوة الأخيرة هي إكمال تسجيل العقار في إدارة سجلات الأراضي الحكومية ، ويتم التحكم في هذه المهمة من قبل المحامي القانوني المطلع على الصفقة. هذه الخطوة مهمة لإثبات ملكية العقار للمشتري ، ونبين إجمالي مصاريف شراء العقار على النحو التالي:

  • تبلغ مصروفات المساح حوالى 600 جنيه.
  • أجر المحامي حوالي 2000 جنيه.
  • دفع قيمة الضريبة العقارية ، ويستند هذا الأمر على قيمة العقار ، والتسجيل باسم شخص أو شركة ، وتكون قيمة الضريبة حوالي 10٪ في عدة حالات ، ويمكن للآخرين إعفاء المشتري منها . .

المحامي هو الأساس لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار في المملكة المتحدة ، وهو بديل عن كاتب العدل ومكتب الوساطة ، والأفضل الاستعانة بشركات محلية ذات خبرة في هذا الشأن.

المتطلبات القانونية لشراء منزل في المملكة المتحدة

بعد مراجعة إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة ، من الضروري توضيح المتطلبات التي يحتاجها المشتري بعد تعيين محامٍ له. للتعامل مع المستندات القانونية الخاصة بشراء المنزل ، حيث تختلف التكاليف حسب المساحة أو قيمة العقار ، على النحو التالي:

  • فحص السلطة المحلية.
  • تكاليف الإدارة.
  • نفقات المحاكمة.
  • الصرف الصحي والتدقيق البيئي.
  • رسوم التسجيل العقاري.

تعد محاولة الحصول على منزل في بلد آخر غير موطنه من أكثر التجارب رعباً بالنسبة للمشتري. وعليه أن يستعين ببعض أصحاب الخبرة في هذا الأمر.

منير علي

صحفي مستقل مهتم بالصحافة الإلكترونية، أستطيع التحدث بالعربية والإنجليزية بطلاقة. أعتقد في قدرتي على متابعة التغييرات المستمرة في مجال عملي وتقديم معلومات فعّالة وصادقة للمتابعين، دون تحيّل أو تضليل. أعشق القراءة والاطّلاع، وأميل إلى تغطية الأحداث السياسية بحيادية تامة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى