ضرائب الملكية على المالك أو المستأجر يحق للمكلف استخدامها أو استخدامها سواء كان مالك العقار المبني أو شخص طبيعي أو اعتباري ، واليوم سنزودك بمعلومات واضحة عن ضرائب الملكية ، لذلك ندعوك لمعرفة المزيد على الموقع انا. زيادة.
يمكنك أيضًا التعرف على مفهوم مصلحة ضريبة المبيعات وإقرار ضريبة الأعمال ، اقرأ هنا: ما هو مفهوم مصلحة ضريبة المبيعات والإقرار الضريبي للأعمال
- تأسس مكتب ضريبة الأملاك عام 1883 ، لذلك يعتبر أقدم مكتب ضرائب وأكثرها استخدامًا لأن هيكل مكتب ضريبة الأملاك يغطي حوالي 6000 قرية بالإضافة إلى جميع مناطق الجمهورية.
- يشرف مكتب الضرائب العقارية على التطبيق الفني لقوانين مختلفة في مجالات مختلفة من قانون الضرائب ، بما في ذلك ضرائب الملكية على المالك أو المستأجر ، وضريبة الأراضي الزراعية ، وضريبة الترفيه ، وضريبة العقارات الإنشائية.
- وذلك تحت الإشراف الفني لعمل 27 محافظة في جميع ولايات الجمهورية.
- مع تاريخ طويل لأكثر من 110 عامًا وتغطية واسعة في جميع أنحاء الجمهورية.
- تمكنت الوكالة من جمع قدر كبير من البيانات حول الثروة العقارية والتطوير العقاري ، والتي سجلت ما يقرب من 300 مهمة.
- توفر هذه السجلات والوثائق إرشادات حول الموقع وتساعد هذه المؤشرات في توفير إرشادات حول الغرض من الموقع وأنشطته الاقتصادية.
- يساعد هذا في تقليل المجتمع الضريبي من المشاركة في حالات المراجعة الضريبية.
الغرض من نظام ضريبة الأملاك
- يهدف نظام الضرائب العقارية إلى تحقيق الأهداف التالية بشكل مباشر حسب تنوع الأنشطة في نفس المنطقة الجغرافية.
- حل مشكلة الفصل الجغرافي الجزئي وتحديد أنشطة المكلف وتوسيع أنشطتها لتشمل مناطق جغرافية متعددة.
- حل لفصل الضرائب بسبب قيام دافعي الضرائب بتحركات ضريبية متعددة على نفس النشاط.
- إنشاء نموذج يحدد العلاقة بين النظام الضريبي وجميع الكيانات الأخرى التي تتعامل مع نفس المنطقة الجغرافية (تسجيل الأعمال ، شهر الملكية ، البحث ، المياه ، الكهرباء ، إلخ).
المالك أو المستأجر مسؤول عن دفع الضريبة
- يوضح القانون أن مالك أو مالك حق الانتفاع الفعلي أو حق الاستخدام هو المسؤول عن دفع الضريبة على العقارات المبنية.
- أي أن المستأجر لا يوافق على دفع هذه الضريبة عن طريق المالك أو المستأجر للمكلف ، ولا يجوز إعادة الضريبة إلى المستأجر لسداد الضريبة إلا على الإيجار المستحق له.
- بعد رفض المؤجر الدفع وإخطار مكتب الضرائب العقارية في خطاب موصى به مع إشعار استلام ، يتم أخذ الإيصال الذي تسلمه المستأجر في هذه الحالة في الاعتبار.
- يشير إلى استلام إيصال من دافع الضرائب الذي دفع الدين الضريبي وضمن حدود الفائدة المدفوعة.
- نتيجة لذلك ، لا يمكن للمالك التقدم بطلب إلى المستأجر للمطالبة بالإيجار المدفوع مقابل فوائد التحصيل أو بدء حيازات لعدم دفع الإيجار.
هل تبحث عن قانون الصلح في البناء على المخالفات على الاراضي الزراعية؟ اقرأ هذا الموضوع: قانون الإجماع على مخالفات البناء في الأراضي الزراعية
قانون الضرائب العقارية
- لا يفرض قانون الضرائب الجديد ضريبة جديدة على العقارات المبنية ، بل ضريبة تم فرضها بالفعل بموجب القانون 56 لعام 1954 وتظل سارية المفعول حتى إقرار القانون الجديد.
- تستند هذه الضريبة إلى القانون السابق رقم 56 لسنة 1954 ، كنسبة من القيمة الإيجارية للعقار بسعر 10٪ للوحدات غير السكنية ، تبدأ من 10٪ بالنسبة للشرائح المتزايدة للوحدات السكنية وتصل إلى أعلى معدلات في الشريحة فوق 40٪. يتم تطبيقه.
- لا يخرج القانون الجديد عن المبدأ الذي تُطبق عليه الضريبة حيث سيتم فرض الضريبة على القيمة الإيجارية للعقار ، والفرق الرئيسي بين القانونين هو أن القانون الجديد يحدد معدلات الضريبة بحد أدنى 10٪.
قانون جديد مع أصحاب العقارات
- قانون جديد خاص بملاك العقارات الذين لم يتم تسجيلهم من قبل في مكتب الضرائب العقارية.
- لإقامة علاقة ثقة بين المجتمع الضريبي والمصلحة ، نص القانون صراحة على إعفاء دافعي الضرائب غير المسجلين لدى سلطات ضريبة الأملاك من دفع الرسوم الضريبية للسنوات السابقة.
- شريطة أن يتم تقديم إقرار على ممتلكاتهم في غضون عام واحد من تاريخ نفاذ هذا القانون ، يتم تطبيق الضريبة على الفور ، وليس بأثر رجعي.
هذه العقارات الخاضعة للضريبة
- ضرائب الملكية على المالك أو المستأجر تسري هذه الضريبة على جميع العقارات المبنية على الأراضي المصرية ، باستثناء العقارات غير الخاضعة للضريبة ، سواء كانت مستأجرة أو مقيمة.
- من قبل المالك المسؤول عن دفع الضريبة واذا كانت مكتملة أو منتهية أو فارغة أو غير مستخدمة على الإطلاق.
- هذا يعني أنه بغض النظر عن موقعها الجغرافي ، فإن جميع المباني القائمة ، سواء كانت فيلات أو ممتلكات مشتركة أو عوامات أو شاليهات ، تخضع للضريبة.
- تنطبق الضريبة أيضًا على المناطق الصالحة للاستخدام ، وتُفرض الضريبة على الأراضي الصالحة للاستخدام والجراجات – دور الحضانة – المؤجرة وغير ذلك طالما يتم زيادة المساحة في حالة عدم استخدام المساحة.
- وبالمثل ، فإن المرافق المبنية على أسطح أو واجهات الممتلكات تخضع للضريبة إذا كانت مستأجرة أو كان التثبيت مقابل فائدة أو رسوم.
موقع العقار الجاهز وغير المستعمل
- طالما أن المبنى مشيد ومبني بالكامل ، حتى لو استمر مسكونًا ، فسيخضع للضرائب على العقارات المبنية.
- بعد ذلك ، لم يتطرق القانون الجديد إلى الوظائف الشاغرة ، فلا داعي للقول إن هناك ضريبة على الوحدات التي تم إخلاؤها هنا.
هل سيتم تطبيق هذه الضريبة على القطع الشاغرة؟
لا تجبى ضريبة على الأراضى الشاغرة ما لم يتم استخدامها ، وتكون خاضعة للضريبة إذا كان الدافع يستغل هذه الأرض من خلال شكل من أشكال الاستغلال ، سواء كانت متصلة بأبنية مستقلة أم لا.
وافق الشخص المسؤول عن الضرائب على الممتلكات
- وقد تقرر في هذا القانون إعلان “الوعاء الضريبي” لتقديرات القيمة الإيجارية في الأماكن التي يزورها غالبية دافعي الضرائب بعد موافقة وزير المالية ، وتحدد هذه الأماكن بقواعد إدارية.
- (محافظات ، نواحي ، أحياء ، مقار مثل مراكز الشرطة ، الخ) بالإضافة إلى نشر استكمال هذه الميزانيات في الجريدة الرسمية ، يتم إخطار المسؤول عن هذه الميزانيات والضرائب بخطاب مسجل.
- على العنوان الثابت للسلطة المختصة عن طريق إيصال أو عن طريق أمين الصندوق أو على العنوان المختار المحدد في الإقرار المقدم من قبله.
العقارات المبنية على أرض زراعية تخضع لضريبة الأرض
- تسري الضريبة على العقارات المبنية على أرض زراعية بشرط زيادة ضريبة الأرض لتجنب الازدواج الضريبي.
- النظر في أحكام قوانين حماية الأراضي الزراعية التي تسمح بالبناء على هذه الأراضي بالشروط الخاصة بهذه القوانين.
ضريبة الأرض على الأراضي الزراعية
- ينص قانون الضرائب الجديد على العقارات المبنية على إلغاء أي علاقة قد تساهم في نوع من التداخل بين الأحكام الضريبية على العقارات المبنية والضريبة على الأراضي الزراعية.
- ينص القانون الجديد على زيادة ضريبة الأراضي إذا كانت العقارات المبنية على أراض زراعية تخضع للضريبة على العقارات المبنية.
- كما ألغى هذا القانون ضريبة الدخل المفروضة على الدخل من الأصول العقارية التي يتم الحصول عليها من الأراضي الزراعية ، وفقًا لقانون ضريبة الدخل الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005.
نقدم لك أيضًا نموذج عقد إيجار متجر مفصل بموجب القانون الجديد. لمزيد من المعلومات ، قم بزيارة موقعنا على الإنترنت: نموذج اتفاقية تأجير متجر مفصل بموجب القانون الجديد
من المسؤول عن تقديم الإقرار الضريبي؟
- يلتزم كل دافع ضرائب بتقديم إقرار ضريبي ، ومن ثم يكون هو أو هي مالك العقار المشيد أو الشخص الذي له مصلحة أو حق في الاستخدام.
- الممثلون القانونيون ، سواء كانوا شخصًا اعتباريًا أو شخصًا طبيعيًا غير مؤهل ، ملزمون بدفع ضريبة العقارات نيابة عن ممثليهم.
ما هي الحالات التي لا تقدم فيها الإقرار الضريبي؟
لا يتم تقديم إقرار ضريبي للوحدات غير الخاضعة للضريبة العقارية والمنصوص عليها في القانون المنصوص عليه في المادة 11.
- العقارات المملوكة للدولة للمنفعة العامة.
- الممتلكات المبنية من الدولة هي أيضا مملوكة للقطاع الخاص ، بشرط أن تخضع للضريبة من بداية الشهر التالي لتاريخ البيع من قبل الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين.
- المباني المصممة لأداء الاحتفالات الدينية أو التعاليم الدينية.
- العقارات التي صودرت ملكيتها للمنفعة العامة اعتبارًا من تاريخ مصادرتها فعليًا من قبل السلطات المصادرة.
- وبالمثل ، لم يتم تقديم أي تفسير للوحدات قيد الإنشاء (غير مكتملة وفارغة).
ما هي الاستثناءات التي أقرها القانون الجديد؟
- يختص القانون بالنص على العديد من التغييرات والإعفاءات الضريبية ، ضرائب الأملاك على مالك أو مستأجر بعض العقارات المبنية لطبيعة استخدامها ، وكذلك القانون التشريعي (18).
- المباني المملوكة للجمعيات المسجلة والمكاتب الإدارية أو منظمات العمل المحددة للأغراض التي أنشئت من أجلها.
- الأماكن التي تمتلك فيها الأحزاب والجمعيات المهنية شريطة أن تستخدم للأغراض المحددة لها.
- الوحدة العقارية التي يستخدمها دافع الضرائب بقيمة إيجارية سنوية صافية تقل عن 24 ألف جنية تركية كمقر إقامة خاص رئيسي له ولأسرته.
- بما في ذلك الأسرة ، شريطة أن يكونوا خاضعين للضريبة الزائدة ، وأن أحكام هذه الفقرة تقدم مطالبة بشأن دافع الضرائب والزوج والأولاد القصر.
- قيمة الإيجار السنوي للعقار المستخدم لأغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية أقل من 1200 جنية تركية ، بشرط أن يخضع المبلغ الزائد للضريبة.
- مباني المراكز الشبابية والرياضية المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة.
- منازل مصممة للاستخدام في المناسبات الاجتماعية غير الربحية.
- نوادي القوات المسلحة والفنادق والمسدسات والمجمعات والمراكز الصحية والمستشفيات والعيادات العسكرية والمباني المقامة في مناطقها والوحدات الأخرى التي أوصت بها هيئة عمليات القوات المسلحة.
- شريطة أن يتم اتخاذ القرار من قبل وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المفوض ، وفي جميع الأحوال لن تخضع أي من هذه الهيئات لعمل لجان الجرد والتقييم.
شروط الإعفاء من العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية
- لإعفاء العقارات المملوكة لكيانات حكومية أجنبية ، يجب التحقق من ملكية هذه الأصول وستكون المعاملة بالمثل في البلدان التي تمتلكها.
- في حالة عدم وجود معادل ضريبي في أي دولة أجنبية ، يجوز لوزير المالية ، بعد استشارة وزير الخارجية ، إعفاء ممتلكاته من الضريبة.
حالة الشقق المؤجرة حسب الايجارات القديمة
- ونص القانون الجديد على إدراج الإعفاءات المحددة وفق أحكام القانون الحالي والقانون رقم 2002 (13) ، وكذلك فرض رسوم إيجارية تخضع للأنظمة المتعلقة بتحديد أسعار إيجار العقارات المبنية.
- القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار وبيع العقارات والقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام الخاصة التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
- من خلال القوانين التي تحكم تأجير وبيع العقارات وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، وإيجار العقار الذي تم إنشاؤه أمامهما.
- سيتم تقدير إيجارات هذه الوحدات فقط إذا انتهى عقد الإيجار لأسباب قانونية ، والتي ستفيد المالك والمستأجر.
الإجراءات الواجب اتباعها في حالة عدم دفع الضريبة
- أولئك الملزمين بدفع ضريبة العقارات أو ورثتهم الذين خضعوا لتغييرات اجتماعية تجعل من المستحيل دفع الضريبة يذهبون إلى مديرية ضريبة الأملاك الخاضعة للولاية القضائية للممتلكات.
- مطالبة الخزانة بتحمل الضريبة المستحقة لها ويجب أن يتطلب الطلب إقرارًا كاملاً بشأن ما إذا كانت التغييرات الاجتماعية وضرائب الملكية المذكورة أعلاه تخص المالك أو المستأجر.
- إرفاق المستندات الرسمية المؤيدة ويتم البت في هذا الطلب من قبل اللجنة المشكلة من مأمورية الضرائب العقارية.
كما يمكنك التعرف على موقع مأمورية الضرائب المصرية والخدمات المقدمة من خلال الموقع اقرأ هنا: موقع مأمورية الضرائب المصرية والخدمات المقدمة من خلال الموقع
نصل هنا إلى ختام مقال عن ضرائب الملكية على المالك أو المستأجر ، بعد أن تم شرح وتوضيح كافة المعلومات الخاصة بالضريبة العقارية ، ومعرفة أهم أهداف نظام ضريبة الأملاك.