نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري ومراحله الـ3 المختلفة
يختلف نموذج طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري من نوع لآخر ، وذلك لوجود نوعين مختلفين من التسجيل وهما التسجيل بالموافقة وتسجيل الصلاحية والصلاحية في الشهر العقاري ، ويجب أن يمر كل منهما بعدة مراحل قبل أن يتم تسجيل الشقة في شهر العقار ونعرض عليك جميع الإجراءات في هذا الشأن. ويتم تقديم المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة من حيث الموافقة والتسجيل الصحي وإنفاذ المحكمة لك من خلال موقع إضافي بالتفصيل.
هناك ثلاث مراحل في كل نوع من نوعي التسجيلات ، يمكن استكمال الطلب في مرحلة السجل الجنائي ، ومرحلة المشروع ومرحلة الشهر ، والمراحل المقبولة ومراحل المشروع في مكتب موقع العقار ، ومرحلة الشهر في المكتب الرئيسي.
أما الطلب الذي ستقدمه في الشهر العقاري فسيكون له نموذج محدد واستمارة الطلب على النحو التالي:
- في أعلى الصفحة يوجد اسم المفوض.
- بعد ذلك ، اكتب عنوان الموضوع ، وهو سجل لعقد البيع.
- اكتب رقم الشقة على العقار والمنطقة التي تقع فيها ، متبوعًا بالمنطقة التي يقع فيها الحاكم والمكتب.
- يكتب جميع الحدود الأربعة المسطحة والحدود البحرية والحدود القبلية والحدود الشرقية والحدود الغربية.
- في عقد البيع ، يجب كتابة الأطراف ذات الصلة ، أي اسم بائع الطرف الأول ، واسم المشتري من الطرف الثاني ومكان إقامته.
- تاريخ ويوم كتابة العقد.
- ثم يجب أن تقر بأن المشتري قد دفع ثمن الشقة بالكامل ، وأنك استلمت الشقة نقدًا وسلمت الشقة له ، وأن المشتري يريد استلام بيان هوية رسمي بشأن موضوع الصفقة لإلغاء عقد البيع النهائي وأنك مستعد لدفع الرسوم المنصوص عليها قانونًا.
- في نهاية الصفحة ، يجب كتابة اسم المحامي والمقدم ورقم التوكيل والمستندات.
اقرأ أيضًا: صيغة وشروط وشروط إنهاء عقد الزواج الدائم للشيعة
ملاحظات هامة
هناك بعض الملاحظات الهامة عند تقديم طلب تسجيل شقة في الشهر العقاري وهذه الملاحظات تشمل:
- عليك أن تدفع خمسمائة وعشرين جنيهًا عن الشهر العقاري ، وبعد الأول تدفع خمسمائة جنيه إضافية لكل مائة متر ، وبحد أقصى ألفي جنيه للشقة.
- عليك تحويل مائتي جنيه لقسم الدراسة ، وهناك مكاتب لا تقوم بتحويلات.
- بينما تحاول نقابة المحامين تحصيل خمسة ليرات لكل ألف جنية من السعر الثابت المحدد في العقد ، فإنها تجمع بعض الرسوم المالية لختم العقود الخضراء والعقد الأصلي ، وكمحامي يمكنك استعادة ما يصل إلى خمسين بالمائة من المبلغ المحصل.
- أول شقة يتم تسجيلها في العقار هي الأصعب من حيث سعر التسجيل والمعاملات مع السجل العقاري.
- بما أن العقار يتم تسجيله خلال الشهر بالاتفاق مع البائع والمشتري ، يكون المشتري هو مالك العقار بمجرد تسجيل عقد البيع.
- التسجيل غير ممكن إذا تم تسجيل أمر الملكية السابق.
المرحلة الأولى: مرحلة القبول
كما يتم في خطوات في غضون أيام قليلة ، هناك بعض الإجراءات المطلوبة لإكمالها في هذه المرحلة ، والخطوات الأولى هي:
- يجب تقديم النسخة الأصلية من طلب التسجيل من ثلاث نسخ ويجب أن يوقع صاحب الشقة ويوافق عليها من قبل رئيس اللجنة مع سلطة التوقيع ورقم التوكيل ، ثم يقوم رئيس المكتب بمراجعة الطلب ويسمح بتحديد الرسوم المستحقة. وحساب الأجور يحدده العاملون هناك في الدائرة المالية ، ثم تذهب إلى خزانة المكتب وتدفع الأجور المستحقة بالكامل.
- بعد أن يلتزم مقدم الطلب بإكمال الإجراءات المتبقية في غضون عشرة أيام من يوم تقديم الطلب ، يوقع عليه رئيس اللجنة ثم يحال الطلب إلى السلطات في قسم إدخال الطلب.
سيتم تسليمك إيصال سداد الرسوم المالية ورقم طلب الشهر ، ويجب الاحتفاظ بالإيصال في المكان الذي يتم فيه استكمال الخطوات التالية حتى استلام رقم الشهر. ، وسوف تحصل عليه في كل مرة تدخل فيها القسم.
ملاحظة: يجب الاحتفاظ بإيصال الرسوم المنصوص عليها حيث أن رقم الإيصال هو نفس الرقم الموجود في مسودة العقد بعد إتمام المرحلتين المقبولتين وإتمام تسجيل مسودة العقد.
- في الخطوة الثالثة يأتي دور المكتب الهندسي لتفتيش الشقة على الأرض لتقديم بيان يحدد الطلب ، حيث يرسل رئيس المكتب طلب التسجيل الخاص بك إلى المهندس الذي سيقوم بإجراء عملية التعيين نيابة عنك ويطلب منك تحديد التاريخ المناسب للتفتيش.
ملاحظة: يمكنك تقصير المدة وإحضار نسخة إضافية من طلب التسجيل في نفس اليوم الأول وقبل مغادرة القسم يمكنك تحديد موعد مع رئيس مكتب الأبحاث والمهندس المسؤول عن العملية.
باقي الخطوات الأولى
استكمال الخطوات السابقة والخطوات المتبقية لتقديم طلب التسجيل العقاري الشهر للمرحلة الثانية كالتالي:
- يتم إرسال الطلب لمكتب المفتش لمعرفة المطالبات المقدمة بخصوص العقار المقصود بالعقد وهو الرابط الأساسي بين مكتب المفتش والاستبيان ويعاد الطلب إلى المكتب وكذلك ما تم بشأن الهوية والطلب المذكور سابقاً في قسم الدخول.
- يتم تقديم الطلب للعضو الفني ومن ثم استلام طلب وقف المستندات واستكمال المعاملات التي لا يوجد طلب تسجيل لها.
ملحوظة:
عدم تحديد الأسباب لا يعني إلغاء مبرر التعليق.
- هذه الخطوة هي مرحلة تقديم المستندات والمستندات اللازمة لإتمام عملية التسجيل ، وهذه المستندات عبارة عن صكوك ومستندات ذات قيمة مضافة ، ويجب تقديم إقرار الإرث من قبل وريث المبيعات.
- يجب تقديم المستندات في مظروف يوضح المستندات والمستندات المطلوبة ومقدار المستندات وتاريخ المستندات وتاريخ تسليم المستندات ، ويجب تقديمها بعد اعتمادها من قبل المسؤول الذي كتب (مضافًا وموضحًا) ثم تقديم الطلب لموظفي إدارة التسجيل مرة أخرى لتقديم عرض. يجب أن ترسل. بعد المفقودين ، تم تلبية الطلب.
اقرأ أيضًا: معادلة عقد بيع السيارة المسجل في شهر العقار ، شروط ووثائق وخطوات إبرام التوكيل أو العقد
الخطوات النهائية
الخطوات الأخيرة في قبول طلب التسجيل الخاص بك هي:
- ستتم مراجعة طلبك على مدار فترة تتراوح من ثلاثة إلى خمسة أيام لضمان تلبية جميع المتطلبات ، بشرط عدم وجود تعارض في المطالبات مع الآخرين أو إجراء سابق ينتج عنه انخفاض في المخزون وبدل ممتلكات عيار 24 قيراطًا.
- يقوم رئيس الهيئة بعد ذلك بفحص الطلب للتأكد من أن ملاءمة العقار وقدرته وسلطته ومنشأه متوفرة بالإضافة إلى اسم الممول والوصف ورقم الإرجاع ورخصة بناء العقار ووقت التقديم والرفض والمطالبات الأخرى المقدمة على العقار.
- في الخطوة الأخيرة ، يقوم مدقق كبير آخر في الهيئة بمراجعة الطلب والتأكيد مرة أخرى على اتباع الإجراءات اللازمة ، ثم إخطار طالب التسجيل بقبول الطلب ، إلى جانب قائمة الموقع وجميع المستندات المتبقية لتسجيل المشروع على ورق أزرق ، بحيث المرحلة مقبولة.
ملاحظة مهمة
يمكن تسجيل الطلب في غضون عام واحد من يوم التسجيل في دفتر الأستاذ المشروع ، ولكن سيتم إسقاط الطلب بعد عام واحد من عدم التسجيل في شهر العقارات.يمكنك تأجيل الطلب لمدة عام آخر ، ولكن بشرط أن تطلب التمديد قبل نهاية العام الأول وكتابة رقم طلب التمديد (رقم. كعنوان للتطبيق (سنة التقديم (سنة التقديم) ، ستتلقى بعد ذلك بيانًا جديدًا بدون تكلفة إضافية.
المرحلة الثانية: مرحلة المشروع
بعد مراجعة طلبك وإعطائك إشعارًا بشأن قبول طلب التسجيل وتحديد المجال والكشف عن مستنداتك ، تبدأ المرحلة التالية ، مرحلة المشروع.
- الخطوة الأولى هي تسجيل المشروع على الورقة الزرقاء ، بشرط أن يتضمن المشروع ثلاث وثائق مهمة ، وهي تأكيد الأرباح غير المشروعة للعاملين وموظفي الحكومة والقطاع العام ، وبيان يثبت أن وصف العقار هو نفسه بطبيعته وأنه من مسؤولية مقدم الطلب وليس من مسؤولية السجل العقاري. الملكية لا تشمل الحقوق الأصلية والثانوية.
- ثم التوجه إلى نقابة المحامين للتصديق على توقيع المحامي ، وهذا يحدث إذا تجاوزت التكلفة ألفي جنية والمحامي في المرحلة الابتدائية على الأقل.
- يتم تقديم المشروع لموافقة المفوض ، شريطة تضمينه في كتاب المشروع للعرض ، ومن ثم يتم تقديم طلب للموظف المسؤول عن القسم المسجل.
- ينتقل المشروع إلى العضو الفني لمراجعته ثم الموافقة على الطلب كتابةً بحيث يمكن للجهات ذات العلاقة التصرف وفق فهارس العمولات ، ثم التأكيد على أن المشروع مناسب للشهر بكتابة عدد الصفحات.
- أخيرًا ، يتم تسليم المشروع إلى مقدم الطلب للتسجيل ، مع ختم صالح للشهر ، وإيصال دفع الرسوم والمستندات الأخرى.
وهكذا اكتملت المرحلة الثانية وبقيت المرحلة الاخيرة وهي مرحلة القمر في المكتب الرئيسي.
اقرأ أيضًا: تعرف على عقد الإيجار وكيفية التسجيل كمستخدم جديد
المرحلة الثالثة: المرحلة القمرية
الشهر العقاري هو الخطوة الأخيرة في نموذج تسجيل الشقة ، ولا يمكن استكماله إلا في المكتب الرئيسي وخطوات المرحلة هي:
- قبل الذهاب إلى الشهر العقاري ، يجب الموافقة على توقيعات الأطراف المشاركة في العقد وتوقيعها أمام كاتب العدل للشهر العقاري وختم شعار الدولة والموافقة عليه من قبل مكتب التصديق الموثق.
- تحتاج إلى تقديم المشروع إلى المساعد أو السكرتير في قسم المراجعة الفنية الموجود بالمكتب الرئيسي لشهر العقار ويوقع مقدم الطلب على المشروع ويتم تسجيل المشروع في دفتر الملاحظات للاستلام ، وتعطي السكرتارية رقم إيصال المشروع على شكل إيصال.
- يقوم العضو الفني في قسم المراجعة بالمكتب بمراجعة المشروع والتأكد من اتباع جميع الإجراءات السابقة وإيقافه إذا لم يكن كذلك.
- يتم إرسال المشروع إلى الإدارة المالية لمراجعة المبلغ المدفوع للمطالبة ، وفي حال إتباع كافة الإجراءات تتم الموافقة على المشروع وتدوينه مما يعني مراجعة المشروع وإمكانية تسجيله في الشهر العقاري.
- يتم تسجيل المشروع في سجل الوثائق الرسمية والعرفية ، ومن ثم يتم اعتماد المشروع من قبل مدير مكتب الإشراف ووكيل السكرتير بواسطة ثلاثة أختام هي ختم المهمة وختم بتاريخ اليوم وختم شعار الدولة أدناه.
- بعد موافقة المدير على قسم الأرشفة للشهر العقاري ، يقوم بإرسال نسخ المشروع إلى إدارة الشهادات واللجان العقارية ، ويتم الاتصال بمكتب الأبحاث للحصول على معلومات المشروع.
- يُمنح المتقدم بعد ذلك نسخة مصدقة من المشروع مجانًا ، ويمكنك طلب نسخ متعددة بعد دفع الرسوم المحددة.
وبالتالي ، في الشهر العقاري لتسجيل نوع الموافقة ، تم الانتهاء من جميع إجراءات نموذج طلب التسجيل الثابت.
وفي هذا الصدد اخبرناك عن استمارة طلب تسجيل شقة في شهر العقار ونوعي التسجيل شهريا بالإضافة إلى كافة الإجراءات اللازمة لطلب التسجيل والتسجيل والخطوات اللازمة لإتمام عملية التسجيل في جميع مراحل الشهر العقاري من المرحلة الأولى إلى تقديم الطلب والقبول حتى المرحلة ، و قدمنا المستندات اللازمة. نأمل أن نكون مفيدًا لك في التسجيل الشهري وتسجيل الشقة بالتفصيل.
