تنطبق ضريبة المدخرات العقارية على أي فعل قانوني يتعلق بالعقار ، سواء كان بيعًا أو ميراثًا أو هدية من شخص لآخر ، لذلك يطلق عليها العديد من الأسماء ، وهي ضريبة الأملاك وضريبة العرض العقاري ، ويفرضها القانون القانوني.
- هناك قوانين تعمل على التنظيم العادل للضريبة العقارية ، لذلك نرى أن هناك القانون رقم 91 لعام 2005 الذي يذكر ضريبة الدخل بصيغتها المعدلة في القانون رقم 158 م.
- حيث نجد أن المادة 42 تنص على ضريبة 2.5٪ ولا يوجد تخفيض في قيمة إجمالي الضرائب على أي عقار مبني أو أي أرض قد تبنى عليها.
- كما كان هناك استثناء يسمى القرى ، وهذا التغيير يأتي من القانون الأخير ، فنرى أن هذا كان مبنيًا على التصرف في العقار المعني ، سواء كان ذلك هو الحال أو إنشاء أي منشأة عليه.
- كما تم تحديثه بموجب هذا القانون ، بشرط أن تشمل هذه المدخرات الممتلكات ، سواء كانت جزءًا من العقار أو شقة في ذلك العقار.
- عندما نتحدث عن تفاصيل هذا القانون ، نرى أنه يشير إلى المنشآت التي أنشأها الشخص الذي مول هذه الممتلكات أو المنشأة ، أو أي شخص آخر ، سواء تم إنشاؤها على أراضي المملكة.
- يجب أن نلاحظ أيضًا أن هذه الإجراءات ليست مستبعدة ، حتى لو لم يتم الإعلان عن هذه العقود أو الكشف عنها علنًا.
كما ندعوك هنا لقراءة موضوع ضريبة الأرباح التجارية والصناعية ، والفئات المطبقة عليها وطريقة احتسابها: ضريبة الأرباح التجارية والصناعية ، والفئات المطبقة ، وطريقة الحساب.
قيمة الاقتباسات
- نتحدث عن الولايات المتحدة أولاً ، لذلك نرى أن ضريبة الأملاك في مدينة كولورادو يمكن أن تصل إلى 0.1٪ ، هذه ضريبة إجمالية على تحويل الضرائب ، وهذه نسبة صغيرة.
- أما بالنسبة للنسبة الكبيرة ، فمن المرجح أن تصل إلى 4٪ في بيتسبرغ ، وهي نسبة كبيرة نسبيًا ، بينما قد تصل هذه الضريبة في بعض البلدان إلى 5٪.
- تضع الولايات المتحدة عدة قوانين بشأن ضريبة التحويل ، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات ، مع بعض الاتفاقيات التي وضعتها الولايات المتحدة.
- يعتمد هذا على بعض الجوانب ، على سبيل المثال حالة الشراء أو مستوى دخل ذلك العميل.
- سنقدم بعض الأمثلة على هذه النظرية ، وقد رأينا ولاية ماريلاند تعفي المشترين لأول مرة بنسبة واحد بالمائة من المبلغ الإجمالي أو تخفض بشكل دائم سعر بيع الممتلكات من ضرائب الملكية.
- هناك شيء مختلف ، وهذا الاختلاف يرجع إلى المتطلبات التي حددها القانون ، لذلك يجب تقاسم هذه الضرائب بشكل عادل بين جميع الأطراف المشاركة في بناء ذلك العقار.
- على سبيل المثال ، في عاصمة واشنطن ، يتم التقسيم بنسبة 2.2٪ ، وهذا ما يؤكده عقد بين البائع والمشتري.
هنا سنتعرف على الأسئلة المتداولة حول ضريبة القيمة المضافة والفرق بين ضريبة المبيعات وضريبة القيمة المضافة: الأسئلة المتداولة حول ضريبة القيمة المضافة والفرق بين ضريبة المبيعات وضريبة القيمة المضافة
السعودية في الضرائب العقارية
- في المملكة العربية السعودية ، نرى جميع الحالات المستثناة المتعلقة بالتوريدات العقارية المنقولة عن طريق البيع والتحويل الكامل لملكية هذا العقار أو الحق في التصرف فيه بصفتك مالكًا لهذا العقار.
- وهذا يشمل الإيجار الذي ينتهي ويصبح عقارًا إذا أراد المستأجر شرائه.
- هناك بعض الاستثناءات أيضًا ، والتي سنذكرها أدناه ، لكننا لم نعدها ، لذلك نحن نذكر فقط بعض الأمثلة على توزيع ونقل ملكية العقارات بين الأشخاص الموروثين في شخص هو جزء من توزيع التراث الموروث.
- وإعطاء العقار للزوج والزوجة دون المطالبة بأي تعويض نقدي عن تلك الهبة ، أو حتى لأقارب الدرجة الثانية ، أي للآباء والأمهات والأطفال من الذكور أو الإناث.
- ولا توجد ضريبة عقارية في بعض المنشآت ، مثل الجمعيات الخيرية أو المؤسسات الخيرية المرخصة ، والعديد من الاستثناءات.
الإعفاءات من ضريبة الأملاك
- بالنسبة للبعض ، هناك العديد من الإعفاءات من ضرائب الملكية ، على سبيل المثال ، الوريث هو الشخص الذي ورث العقار وجاء إليه عند تقديم إقرار الميراث ، فيعفى من الضريبة إذا ورث.
- الاستثناء الثاني هو عندما يتم عرض عقار معين كحصة محولة في رأس مال الشركات التي ساهمت في بناء ذلك العقار أو المرفق.
- ومع ذلك ، هناك شروط يجب مراعاتها ، وعدم التصرف في أي أسهم مقابلة أو تسوية أي منها لمدة خمس سنوات.
- ومن الاستثناءات التي لا تسري عليها الضريبة العقارية الهبات والتبرعات للأقارب وجميع أنواع البيع الإجباري وجميع أنواع الأصول المصادرة لمنفعة الجمهور.
- وبالمثل ، يتبرع شخص ما بممتلكات يمتلكها إلى أي وكالة حكومية أو وكالة حكومية ، وهذا جزء من قوانين ضريبة الممتلكات.
هل يمكن الموافقة على دفع الضريبة على من ينوب عنه؟
- وعندما نأتي للحديث عن إجابة هذا السؤال الشهير نقول نعم ونرى أن هناك قاعدة ينص عليها القانون أصبحت شائعة في هذا الصدد ونرى أن العقد يسمى شريعة المقاولين.
- وعندما نوضح هذا الأمر نرى أنه إذا تقرر بين جميع الأطراف أن الشخص الملتزم بالشراء سيدفع ضريبة الأملاك كاملة ، فلن يكون هناك عيب في إتمام هذا الأمر.
- نرى أن هذا جائز لأنه لا يوجد نص قانوني يمنع ذلك وهو القانون رقم 158 م ، وقبل سن هذا القانون لم يكن مسموحًا لاتفاقية بين المشتري والبائع بشكل نهائي بتحمل ضريبة الأملاك.
لمزيد من المعلومات حول ماهية ضريبة أرباح العمل ، وكيفية حساب ضريبة أرباح العمل ، وكيفية تقسيم أقسام الضرائب ، انقر فوق الرابط: ما هي ضريبة أرباح العمل ، وطريقة حساب ضريبة أرباح العمل ، وتقسيم أقسام الضرائب
متى يتم دفع ضريبة الأملاك؟
- نرى أنه قد تم تحديد الفترة التي يتم فيها دفع قيمة الضرائب على العقار خلال ثلاثين يومًا من تاريخ التصرف في العقار.
- تتم هذه الخطوة من خلال مكتب الضرائب الذي ينتمي إليه الشخص الذي يتصرف أو يبيع العقار.
هل تم فرض حظر على بيع وشراء العقارات التي تم تجريدها؟
- نرى أن الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، حيث يتطلب القانون الحديث منع أي معاملة لدفع ضريبة الأملاك من خلال أي وكالة حكومية أو سجل ملكية.
- أو أن تسجل المحكمة أي عقد أو أي دعوى قضائية تتعلق بالصحة أو الوصول إلى أو نقل ملكية أو مرافق أو توصيلات مرافق.
- يحدث هذا حتى يدفع كل من المشتري والبائع هذه الضريبة بالكامل.
يمكنك معرفة المزيد حول السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة ومقدار معدل ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية من خلال النقر على الرابط: ما مقدار السلع المعفاة من ضريبة القيمة المضافة ومعدل ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية؟
هل تدفع الضريبة مرة واحدة عن كل عقار؟
- ستكون ضريبة المدخرات العقارية المدفوعة للممتلكات في وضع جيد على العقار.
- عند زيادة التصرف في هذا العقار ، يتم دفع هذه الضريبة وفقًا للقيمة المحددة في العقد المبرم بين البائع والمشتري.
هل تلتزم شركات الاستثمار أو المقاولات بهذه الضريبة؟
- لا ينص القانون على ضريبة عقارية على شركات الاستثمار ، وفي بعض الحالات ، إذا كان البائع شركة وليس شخصًا ، فلا يتم تطبيق ضريبة على شركات الاستثمار.
- إذا اشترى شخص عقارًا معينًا من شركة استثمار ثم باع تلك الممتلكات إلى شخص آخر ، فلن يتم تسجيل هذا العنصر في مستندات الشركة.
- لا يحدث التغيير في اسم المالك في العقود المبرمة بين المشتري والشركة بعد دفع الضريبة على الإجراءات.
لمزيد من المعلومات راجع ضريبة الدخل على الرواتب في المملكة العربية السعودية ومعدل الضريبة للمستثمر الأجنبي: ضريبة الدخل على الرواتب في المملكة العربية السعودية ومعدل الضريبة لمستثمر من الخارج
أنواع الضرائب
في الواقع تخضع العقارات والممتلكات لأربعة أنواع من الضرائب العقارية ، ولكن حتى الآن سوف نوضح هذا الالتباس في النقاط التالية:
1- ضريبة الادخار العقاري 2.5٪ من قيمة التصرف
- تخضع هذه الضريبة للمدخرات العقارية للوريث على أي عقار يرثه من شخص ورثه في حالة معينة.
- ويشمل أيضًا جميع الإجراءات غير المحفوظة وغير المحفوظة ، مثل المطالبات المتعلقة بصحة العقد أو الدعوات المتعلقة بصحة توقيع الشخص الذي يتصرف.
- يجب على الشخص الذي يقوم بدفع الضريبة العقارية الدفع خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الشراء واليوم التالي لنهاية الفترة التي تحددها الهيئة ، عند حدوث تأخير من قبل الموزع.
- وفي أي معاملة تقوم بها الوحدة مع الجهات الحكومية ، يجب عليها تقديم إيصال يثبت سداد هذه الضريبة.
- هذه الضريبة لها استثناءات ، مما يعني أنها مقصورة على الأشخاص العاديين فقط.
2- ضريبة البناء
- الشخص المكلف بدفع ضريبة الأملاك هو الشخص المناسب أو الشخص المخول بامتلاك عقار أو مشروع واستخدامه في الإسكان أو الإسكان الإداري أو شركات الاستثمار واستغلال العقار.
- لكن عندما نتحدث عن شخص المستقبل لا يدفع ويسقط ضريبة الأملاك ونرى أن هذا ينطبق على جميع العقارات المبنية على الأرض المصرية.
- من بين هذه الأراضي ، المنطقة التي يتم فيها بناء المرائب ، وبناء أو تأجير دور الحضانة ، والقيام بأشياء أخرى لأنها لا تقتصر على هذا مجرد مثال واحد.
ننصح هنا بمعرفة شروط شهادة العمل الحر وهل يمكن إلغاء شهادة العمل الحر؟ والمهن المسموح لها بالحصول على هذه الشهادة: هل يمكن إلغاء شروط شهادة العمل الحر وشهادة العمل الحر؟ والمهن المسموح لها بإصدار هذه الوثيقة
الكيانات غير الخاضعة للضريبة
- جميع الأراضي المملوكة للدولة ووسائل الإعلام التي تخصصها الدولة للشعائر الدينية في هذه العقارات المبنية أو المهجورة للصالح العام.
- نقوم ببناء الفناء وكذلك مباني المقابر ونجد أيضًا مبانٍ قيد الإنشاء حتى لا تخضع لضريبة الأملاك.
المنظمات معفاة من الضرائب
- المنظمات المعفاة من الضرائب العقارية هي جمعيات تابعة لأي مؤسسة تعليمية ، ومستشفيات غير مالية وغير ربحية ومقرات مملوكة لجميع الأحزاب السياسية والمهنية.
- وهذا مبني على شرط مهم ألا يستخدم إلا للوحدات العقارية التي تحددها الجهات المختصة والتي تم شراؤها كمسكن خاص لذلك الشخص ، وكذلك للأغراض الخاصة المحددة لجميع الأفراد وعائلته.
- يؤخذ في الاعتبار متوسط قيمة الإيجار السنوي لهذا العقار بما لا يتجاوز أربعة وعشرين ألف جنية مصرية.
- أن لا يقل المتوسط الشهري لتلك الوحدة السكنية عن ألف وخمسمائة جنيه مصري.
يوصي الموقع أيضًا بزيادة المعلومات حول شروط ترخيص النقل العام والشروط التي يجب أن يستوفيها موظفو شركة نقل الركاب: شروط وأحكام ترخيص النقل العام التي يجب استيفاؤها لموظفي شركة نقل الركاب
في نهاية مقالنا حيث تحدثنا عن الضريبة العقارية تحدثنا عن جميع جوانب القضية المختلفة وتحدثنا أيضًا عن الوقت المناسب والامتثال لجميع شروط دفع الرسوم الضريبية عند شراء أو بيع عقار.