حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون
مع نص القانون المعروف بالتمديد القانوني لعقد الإيجار ، حق المستأجر في البقاء في العقار المستأجر بموجب القانون رقم 49 لسنة 1977 ، وقد شغل هذا القانون العديد من العائلات بين المؤجر والمستأجر. بعد وفاة المستأجر الأصلي ، يظل ورثة المستأجر في العقار المؤجر ويتم تحديد حق المستأجر في الإقامة في العقار المؤجر. زيادة.
حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر
عند الحديث عن التمديد القانوني لعقد الإيجار ، من الضروري الإشارة إلى الحق القانوني للمستأجر في البقاء في العقار المؤجر بعد وفاة أو مغادرة المستأجر الأصلي. هل يغطي عقد الإيجار ورثة المستأجر أم أن اتفاقية جديدة مكتوبة ويعتبر المستفيد المستأجر الرئيسي؟
نصت المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على أنه في حالة وفاة المستأجر الأصلي أو ترك العقار ، يجب وضع عقد إيجار جديد للمستفيدين من العقار المؤجر ، والتضامن مع جميع أحكام العقد.
اعترضت المحكمة الدستورية العليا على نص هذه المادة وقبلت عدم دستوريتها من خلال الاستئناف رقم 70 الصادر في 18 سنة قضائية دستورية بتاريخ 3 تشرين الثاني / نوفمبر 2002.
وبهذا ، فإن الالتزام بإبرام عقد جديد للمستفيدين المستفيدين ليس إلزاميًا ، ولكنه يمتد ويعتمد على شروط وأحكام اتفاقية الإيجار المكتوبة مسبقًا إلى المستأجر الأصلي.
قابل للكشف: نموذج عقد إيجار شقة وهل يسمح للمالك بدخول العقار في حالة عدم وجود المستأجر؟
هل يحق للمالك إضافة شرط ينص على عدم إمكانية تمديد عقد الإيجار لعائلة المستأجر؟
كشفت أحكام القانون عدم مقبولية اتفاق صريح أو ضمني بشأن إضافة بنود تمنع تمديد العقد إلى الأسرة ، وقضت المحكمة العليا بأن المستفيد له الحق المباشر المذكور أعلاه في القرار السابق في هذا الشأن ، وأي شروط أو أحكام يمكن تضمينها في العقد من خلال تحديد المستفيدين من العقد أو رفض حق التمديد ، فهو باطل تمامًا لأنه يعتبر مخالفًا لأمر ذي صلة. للنظام العام.
شروط تمديد عقد الإيجار وكيف سيتم توفير التمديد
عند مناقشة حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر حسب ما يقتضيه القانون ، من الضروري ذكر أهم شروط تمديد عقد الإيجار ، أو أحد الوالدين أو كليهما. وبناءً عليه ، حدد القانون الظروف . بسبب تمديد عقد الإيجار على النحو التالي:
- الموت يعني الموت الطبيعي أو الموت.
- التنازل ، أي تخلي المستأجر عن حق الانتفاع بمحض إرادته من أجل نقل حق الانتفاع إلى أحد ساكنيه.
والجدير بالذكر أن هناك شروطًا بخصوص الإقامة ، والتي يجب ألا تقل عن عام كامل في نفس العقار مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة أو الانفصال عن العقار ، ويجب أن يكون هناك إقامة واستقرار مستمر.
قابل للكشف: ضرائب الملكية على المالك أو المستأجر والقانون الجديد مع مالكي العقارات
الفئات المستفيدة من تمديد عقد الإيجار للعقار المؤجر
عند الحديث عن الحق القانوني للمستأجر بالبقاء في العقار المؤجر ، فإن أهم الفئات التي لها الحق في استخدام العقار المؤجر للأغراض السكنية يجب أن تعرف على النحو التالي:
- الزوج والزوجة: إذا كان الطرف الآخر هو المستأجر ، يستفيد الزوج والزوجة معًا ، ولكن يجب أن يكون هناك رباط زواج بينهما حتى الموت أو الهجر.
- الأبناء أو الوالدان: يمكن لأبناء وبنات العقار المؤجر الانتفاع بالعقار المؤجر إذا أقاموا قبل وفاة المستأجر الأصلي أو قبل مغادرته ، وينطبق على الأبناء الذين تثبت نسلهم شرعاً ولا يصح. للتبني ، لا يتم احتسابه ولا يتم تمديد عقد الإيجار من خلاله.
- الأحفاد: قضت المحكمة العليا في قرارها بحق الحفيد في تمديد عقد الإيجار ، حيث قضت أنه في حالة وفاة الأحفاد من والده أو والدته ، يحق للحفيد الاستفادة من التمديد. من العقار المؤجر. إذا حدثت وفاة المستأجر الأساسي أمام استئناف المحكمة الدستورية رقم 70 لمحكمة الاستئناف الثامنة عشرة الصادر بتاريخ 15 تشرين الثاني (نوفمبر) 2002.
ولا تفوت قراءة الموضوع: التأجير للمالك بدون تحويل الراتب
إذا كان للمستأجر الأول أكثر من وريث ، لمن يمدد عقد الإيجار؟
استند القرار إلى المادة الأولى من القانون السادس لعام 1997 الذي ينظم تأجير المباني غير السكنية. وفي حالة تأجير العقار لمزاولة أنشطة تجارية أو صناعية أو مهنية أو حرفية ، فإن العقد لا يعد باطلاً وتنتهي بوفاة المستأجر الرئيسي.
يمكن للورثة استخدامه في نفس النشاط مثل المستأجر الأساسي المؤكد في العقد ، وهذا ينطبق على زوج وأقارب المستأجر بغض النظر عما إذا كانوا ذكرًا أو أنثى ، قاصرًا أو بالغًا حتى الدرجة الثانية ، وهذا ينطبق إذا كانوا يستخدمون العين لأنفسهم أو لهم.
في حالة وفاة أحد المستفيدين ، يستمر العقد لبقية الورثة من أصحاب الحقوق ، بشرط أن يستخدم المستأجر الرئيسي عينه في النشاط المضاف إلى العقد الرئيسي. والتمديد يستفيد منه.
يمكنهم بعد ذلك تغيير النشاط من حرفي إلى حرفي أو من تجارة إلى تجارة ، بشرط عدم إلحاق الضرر بالمبنى ، ويتم ذلك وفق عدة شروط ، وهي:
- وفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 ، لا يجوز استخدام المكان أو السماح باستخدامه في أنشطة من شأنها إزعاج السكان أو الإضرار بالمبنى أو الصحة أو في أنشطة مخالفة للآداب العامة.
- يستمر الورثة في الانخراط في النشاط الذي يمارسه المستأجر الأصلي.
- لا يعتبر التغيير في النشاط شكلاً من أشكال الاحتيال في القانون ويجب أن يثبته المؤجر.
يوفر الموقع أيضًا وصولاً أكبر إلى: أسباب إنهاء عقد الإيجار
الوضع القانوني في حالة وفاة ابن المستأجر الأصلي وظهور ورثة آخرين
في المادتين الأولى والثانية من القانون رقم 6 لعام 1997 ، يستمر عقد الإيجار لجميع ورثته حتى الدرجة الثانية الذين يمارسون نفس النشاط مثل المستأجر الرئيسي ، ويستمر التمديد مرة واحدة فقط ، أي في في حالة وفاة أحد أصحاب الحقوق يقوم المستأجر الرئيسي بنفس النشاط بشرط أن يستمر العقد للورثة الآخرين.
التنازل عن الإيجار والتأجير من الباطن
أثناء مناقشة الوضع القانوني الذي يحدد حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر كما هو مطلوب بموجب القانون ، يجب تحديد الوضع القانوني المحدد للتأجير وإعفاءات الإيجار من الباطن ، حيث توجد العديد من الاختلافات القانونية والعملية بين الاثنين. الأمور المتعلقة بما إذا كانت اتفاقية الإيجار قديمة أو حديثة هي كما يلي:
- القانون السابق: أي العقود المبرمة قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996 ، والتي لا يمكن فيها التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن ما لم يكن ذلك مسموحًا به في العقد أو بموافقة خطية من المالك.
- قانون جديد: بمعنى آخر ، هذه هي العقود المكتوبة بعد 31 كانون الثاني (يناير) 1996 ، والتي يمكن فيها التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن ، وقد تم نشر عقود جديدة ، بما في ذلك هذه المادة ، ويمكن للمستأجر التنازل عن عقد الإيجار. أو الإيجار من الباطن دون موافقة خطية من المالك.
لمزيد من المعلومات اقرأ عن: تحويل رسوم التملك في العراق 2023 العراق
وعليه ، فإن حق المستأجر في البقاء في العقار المؤجر ، وأهم الشروط المتعلقة بتمديد عقد الإيجار والفئات التي لها حق التمديد ، والقوانين الخاصة بتمديد العقد في حالة تأجير العقار. ، تمت مناقشة النشاط التجاري.
