شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية ٢٠٢٠
شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية ٢٠٢٠، حيث تعتبر شروط التملك العقاري الأجنبي في المملكة العربية السعودية 2023 من أكثر الأسئلة التي يتكرر طرحها من قبل العديد من المواطنين الأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية ، حيث أصبح سوق الاستثمار العقاري السعودي من أكثر الوجهات الاستثمارية المستهدفة للمواطنين الأجانب ، خاصة من أجل تحقيق الانفتاح العالمي في جميع المجالات. تم تحديد شروط التملك العقاري للأجانب في عام 2023 في المملكة العربية السعودية ، في ضوء القضايا المنصوص عليها في سوق العقارات السعودي وقوانين وأنظمة المملكة بشأن الاستثمار العقاري للأجانب.
أثناء الحديث عن شروط تملك العقارات الأجنبية في المملكة العربية السعودية 2023 ، سنتحدث أولاً أن المملكة العربية السعودية هي إحدى الوجهات الرئيسية التي تستقبل الوافدين الأجانب للسياحة أو الاستثمار حتى تصبح بوابة عالمية لفرص الاستثمار والمشاريع الاقتصادية ، ويريد العديد من الأجانب الحصول على تجربة استثمارية . العقارات في المملكة.
نصت القوانين والقوانين واللوائح التي تفرضها حكومة المملكة العربية السعودية بشأن التملك الأجنبي في المملكة العربية السعودية على العديد من الشروط التي تملي عملية التملك الأجنبي داخل المملكة وتنص على حق المستثمرين الأجانب غير السعوديين في تملك العقارات بطبيعتها أو طبيعتها. قانوني ، ولكن يجب أن يكون لدى الأجنبي رخصة خاصة للمشاركة في نشاط مهني أو مشروع اقتصادي.
وبذلك يكون للمستثمر الحق في تملك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط ، وكذلك امتلاك العقار المناسب لسكنه الشخصي أو سكن موظفيه ، ويتم ذلك بعد موافقة جهة الترخيص لذلك الأجنبي ، على النحو المحدد في لوائح نظام الملكية الأجنبية. غير السعوديين للعقار والاستثمار
محتوى الرخصة التي حصل عليها شخص أجنبي
أصدرت حكومة المملكة عددًا من التراخيص لأجنبي غير سعودي لشراء أرض للبناء أو شراء المباني العقارية ، أو لإقامة بعض المشاريع الاستثمارية أو لشرائها وبيعها ، أو لإجراء معاملات تجارية مثل بناء وتأجير المباني السكنية ، ولكن هذا ضروري. يجب أن تتجاوز التكلفة الإجمالية لأي من المشاريع المذكورة أعلاه 30 مليون ريال سعودي فقط ، ويجب أيضًا إيداع العقار خلال فترة 5 سنوات من تاريخ امتلاك الأجنبي للعقار.
نص النظام: بناء على المرسوم الملكي 4/17/1421 هـ و 15 / م والذي ينص على ما يلي:
ويستند إلى أحكام المادة 70 من القانون الصادر بالمرسوم الملكي رقم 90 / أ بتاريخ 27/8/1412 هـ وأحكام المادتين 17 و 18 من قانون المجلس الصادر بالمرسوم الملكي 91 / أ بتاريخ 1412/27/8. وتم وضع شروط تملك الأجانب غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية بعد الاطلاع على النظام الخاص الصادر بالمرسوم الملكي رقم 22 / م بتاريخ 7/12/1390 هـ ومراجعة قرار مجلس الشورى 3/2 بتاريخ 1421/11/3 هـ. . يجب تقديمها على النحو التالي:
- يجب على المستثمر الحصول على ما يثبت موافقة الجهات المختصة لإصدار رخصة مزاولة نشاط مهني أو تجاري أو اقتصادي.
- في حال رغبة الأجنبي في تملك عقار استثماري ، يجب ألا يقل إجمالي رأس مال مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي.
- يجب ألا تقل فترة استثمار العقار عن 5 سنوات ، تحتسب من تاريخ الاستحواذ.
- بينما لا يُسمح للأجانب بتملك عقارات في بعض مدن المملكة العربية السعودية ، مثل المدينة المنورة ومكة المكرمة ، عرضت حكومة المملكة فرصة تأجير العقارات في هذه المناطق لمدة أقصاها عامين ، وسمحت الحكومة بفرصة تمديد عقد الإيجار مرة أو مرتين.
- يمنح قانون العقارات للأجانب فرصة تملك عقارات في المملكة العربية السعودية ، بشرط موافقة وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية.
- بموجب قانون الملكية السعودي ، لا يحق للمواطن الأجنبي غير السعودي التملك أو الانتفاع بالعقارات في مدينتي المدينة المنورة ومكة المكرمة ، إلا إذا كان ذلك عن طريق الميراث فقط.
الإجراءات الواجب اتباعها في حالة امتلاك الأجانب عقارات في المملكة العربية السعودية
قررت حكومة المملكة العربية السعودية أنه يجب على وزارة الداخلية السعودية الموافقة على امتلاك الأجانب للعقارات للأغراض السكنية وتوثيق جميع العقارات والمؤسسات الأجنبية ، مثل السفارات في المملكة العربية السعودية ، مع بعض الآليات للأجانب غير السعوديين الذين يخططون لعملية التملك العقاري للمقيمين غير النظاميين في المملكة. مفعل.
تحدد هذه الآلية مبادئ توجيهية عامة توضح جميع الضوابط المتعلقة بالاستثمار العقاري الأجنبي في المملكة ، والتي تتطلب تعويضًا إذا تم إخلاء عقار معين من قبل الأجانب خارج المملكة العربية السعودية بشرط ألا يكون مستثمرًا أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. إذا تم بيع العقار أو تحويله بأي طريقة أخرى ، قيمة مالية قدرها عشرة بالمائة من قيمة حصته الأصلية في قيمة العقار ، إلا في ظروف خاصة معينة ، على سبيل المثال لا الحصر: –
- في الميراث
- إذا كان العقار موهوبًا للآباء أو الأطفال
- في الوصية
- في حالة التبرع
- في حالة التبرعات كالتبرعات لإحدى الجمعيات الخيرية الرسمية أو لجمعية خيرية ، وفي هذه الحالة يخضع العقار للتفتيش من قبل الدائرة المالية بوزارة العدل السعودية أو مؤسسات النقد العربية.
وتجدر الإشارة إلى أن حكومة المملكة العربية السعودية على استعداد للفت الانتباه إلى إلغاء أي من القرارات التي تتطلب ملكية العقارات الأجنبية ، وكذلك حظر جميع التوثيق على جميع العقود والمبيعات في المملكة العربية السعودية ، باستثناء حالات الميراث وبالتالي الأنظمة والقوانين العامة كاستثناء. . فيما يتعلق بقانون الملكية السعودي ، على بعد 500 متر على الأقل من المدن العسكرية السعودية ، يحظر على الأجانب غير السعوديين امتلاك أو تبعية أي ممتلكات بموجب حق الانتفاع.
تحظر القوانين واللوائح حق الأجانب غير السعوديين في حيازة أو استخدام العقارات ضمن مسافة لا تقل عن 10 كيلومترات من داخل المملكة العربية السعودية من بداية الحدود الدولية للمملكة العربية السعودية.
حق مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في تملك العقارات
وفقًا للمرسوم الملكي رقم 800 بتاريخ 15/2/1422 بشأن المواطنين ، وهم من الخصائص الطبيعية لدول مجلس التعاون الخليجي ، سمح نظام الملكية لهم بالتملك في مستوطنات لا تزيد عن 3 عقارات تقع في موقع مركزي. دول مجلس التعاون الخليجي ، لكن من المتوقع ألا تزيد المساحة الإجمالية للعقارات الخاصة المملوكة لشخص واحد عن 3000 متر مربع.
كما نص المرسوم الملكي المذكور أعلاه على فترة سماح تصل إلى 6 سنوات ، مع مراعاة الحد الزمني لمالك الأرض ، حتى الانتهاء من عملية البناء.
فيما يتعلق ببيع أو نقل ملكية هذا العقار ، نص المرسوم الملكي السابق على أنه لا يحق للمالك بيع أو نقل ملكية العقار إلا بعد مرور 4 سنوات على الأقل من تاريخ ملكية العقار.
من المهم أن نلاحظ في المرسوم الملكي أن المالك يذكر إمكانية التصرف على العقار كظرف استثنائي ، فقط بعد الحصول على موافقة من السلطات المختصة وذات الصلة قبل نهاية الفترة المحددة إذا تم اتخاذ هذا القرار.
