يعد شراء منزل من خلال البنك الأهلي المصري إحدى الطرق السهلة لتمويل العقارات عن طريق شراء عقار سكني أو تجاري والدفع على أقساط مؤجلة بسعر فائدة ثابت لا يتجاوز 40٪ من صافي الدخل الشهري للفرد.
فيما يلي بعض الخطوات البسيطة التي يمكنك من خلالها الحصول على تمويل عقاري لشراء سكن من البنك الأهلي:
- افتح حسابًا جديدًا في البنك الأهلي أو أي بنك تريد الحصول على قرض عقاري.
- يوافق العميل رسميًا على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك في حسابه الشخصي ، مع التزام صاحب العمل به.
- يقوم العميل بالاتصال بالعقار أو الوحدة السكنية المطلوبة بسعر تقديري لدفع الأقساط الشهرية.
- أرسل جميع الأوراق والمستندات المطلوبة واطلب من البنك الحصول على قرض رهن عقاري.
- يتم مراجعة جميع الوثائق من قبل الشؤون القانونية للبنك.
- يرسل البنك التأكيد الأولي لإصدار القرض.
- يتم إجراء عملية تثمين العقارات من قبل خبراء ويتم إجراؤها لضمان وضعها القانوني.
- أخيرًا ، يتم توقيع العقود بين المشتري وصاحب العقد أو بين أحد الموظفين الإداريين في البنك والشخص الذي ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق إلى السجل العقاري.
- يدفع البنك للبائع ثمن العقار.
اقرأ أيضًا: مواعيد عمل البنك الأهلي المتحد ، رقم البنك الأهلي المتحد وفرع المنزل وكيفية التواصل بين الموظفين والعملاء
مزايا القرض العقاري من البنك الأهلي:
- تمويل يصل إلى 80٪ من سعر العقار إذا كان جاهزا للسكن.
- تمويل يصل إلى 70٪ من سعر العقار إذا كان قيد الإنشاء.
- فترة سداد طويلة تصل إلى 15 عامًا للوحدات السكنية وحتى 12 عامًا للوحدات الإدارية والتجارية.
- مراجعة جميع الوثائق بسرية تامة من قبل إدارة الشؤون القانونية.
- المعاملات سهلة وسريعة للغاية.
- تمويل أى عقار فى جمهورية موجز مصر.
- أنظمة دفع مختلفة تناسب كل عميل.
- يتم تقييم الوحدة السكنية من قبل مثمن مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على الرهن العقاري:
- يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا
- يجب أن يكون عمر العميل أقل من 65 عامًا في نهاية فترة التمويل ، أو 60 عامًا إذا لم يكن هناك دخل إضافي.
- يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من صافي دخل العميل.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو يمكن تسجيلها.
- يتم تقدير سعر العقار من قبل أخصائي تقييم مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.
الوتائق المطلوبة:
- نسخة واضحة من البطاقة الشخصية والبطاقة الصالحة والبطاقة الأصلية للمراجعة.
- قابس غاز أو ماء أو كهرباء أو هاتف ، لا يزيد عمره عن ستة أشهر ، مرفق بالعنوان.
- إذا كان متاحًا ، قدِّم دليلًا على أن العميل حصل على أي دخل إضافي.
- شهادة موثقة من الوظيفة توضح صافي الدخل الشهري ومدة خدمة العميل وسن المعاش والوظيفة
المستندات التالية مرفقة لأصحاب الأعمال الحرة:
- رخصة مزاولة مهنة للشركة أو مذكرة الجمعية نيابة عن العميل.
- بالنسبة لأولئك الذين يعملون لحسابهم الخاص ، مقتطف جديد من بطاقة النقابة أو السجل التجاري وأولئك الذين لا تزيد أعمارهم عن ثلاثة أشهر.
- شهادة مصدقة من محاسب مفوض تؤكد صافي الدخل الشهري أو السنوي لمقدم الطلب.
- كشف حساب بنكي للعميل لمدة عام قبل تاريخ التسليم.
- إقرار ضريبي نهائي معتمد من محاسب معتمد.
- اقرار الميزانية المعتمدة من محاسب مختص.
اقرأ أيضًا: كيف يمكنني الوصول إلى حسابي في البنك الأهلي المصري؟
المستندات المطلوبة للوحدة المراد تمويلها:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول وذلك إذا كانت الوحدة مسجلة في شهر العقار.
- نسخة من العقد المسجل وأمر الملكية.
- إفادة رسمية من ديوان الضرائب العقارية.
- إثبات دفع الضرائب العقارية.
المستندات المطلوبة للعقارات غير المسجلة الخاضعة للتسجيل:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة ملكية العقد الرئيسي.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
- نسخة من العقد وتسجيل الأرض المقامة عليها العقار مقابل سند الملكية.
- إثبات الضرائب العقارية ودفع المعاملات العقارية.
- بيان رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة والمقرر تخصيصها في المجتمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من كتاب التنازل صادر عن وكالة المدينة.
- صورة للوضع المالي للأرض.
- نسخة موثقة من سلطة المدينة من محضر استلام الأرض.
- نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
تمويل من بنك التعمير والاسكان
يقوم بنك الإسكان والتعمير بتمويل العقارات لمدة تصل إلى عشرين عامًا بنسبة تمويل تصل إلى 80٪ من إجمالي سعر العقار ولا تتجاوز 40٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك فيصل الاسلامي
يقدم بنك فيصل الإسلامي تمويلًا عقاريًا يصل إلى 20 عامًا كحد أقصى ويمكن أن يكون أقل ، يدفع العميل 10٪ فقط من العقار و 90٪ المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك ، وتبلغ قيمة القسط الشهري 35٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك مصر
يقوم بنك مصر بتمويل العقارات لمدة أقصاها 20 عامًا وبحد أدنى 8 سنوات ، وتصل قيمة التمويل إلى 35٪ من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20٪ من إجمالي قيمة الوحدة. يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري لغير المتزوج و 4.750 جنيه مصري للمتزوج.
اقرأ أيضًا: كيفية التقدم بطلب للحصول على الصندوق العقاري والحصول على معلومات حول صندوق التنمية العقارية
طريقة العقود الإسلامية للتمويل العقاري
هناك طريقتان متبعتان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار ومن ثم يتم رهن العقار للبنك ويتم تحرير الرهن العقاري على العقار عند سداد جميع أقساط الرهن العقاري.
تمويل الإيجار: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار ويتم تأجيره للعميل ثم يتم تحويله للعميل بعد سداد جميع الأقساط المستحقة للعقار.
وبهذه الطريقة أوضحنا طريقة شراء المساكن من خلال البنك المركزي المصري ، والشروط الواجب توافرها في العميل والمستندات اللازمة وطريقة شراء المساكن من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر والتعمير والإسكان.