أفضل بنك للرهن العقاري تقدم العديد من البنوك المصرية التمويل العقاري للمواطنين المصريين لمساعدتهم في الحصول على منزل يليق بهم مما يساعد على حل العديد من المشاكل المتعلقة بركود وتغير وعدم استقرار سوق العقارات بسبب ارتفاع الأسعار اليومي. يعمل على توفير العديد من الإمكانيات التي تساهم وتساعد في الحصول على قرض عقاري ، لذلك أدعوكم للتعرف أكثر على موقع موجز مصر.
يمكنك الحصول على معلومات عن صندوق التنمية العقارية بالرياض وأنواع الدعم المقدم من صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان: مسح صندوق التنمية العقارية بالرياض وأنواع الدعم المقدم من صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان
بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الشروط العامة التي تقدمها البنوك المصرية للحصول على قرض الرهن العقاري:
- بتخفيض قدره 10٪ أي ما يعادل 6.69٪ لمدة 20 سنة.
- الحد الأقصى لمساحة الوحدة 150 متر مربع (تشطيب كامل وجاهز للسكن).
- الحد الأقصى للدخل الشهري للفرد 40 ألف جنية.
- الحد الأقصى للدخل الشهري للعائلة 50 ألف جنية.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة المراد تمويله هو 250 ألف جنية تركية.
- الحد الأدنى للدفعة المقدمة من العميل 20٪.
- الحد الأقصى لمعدل التمويل 80٪.
- عدم استفادة المتقدم من المبادرة السابقة أو مشاريع الإسكان الاجتماعي.
- لا تتجاوز نسبة الأقساط الشهرية مضافا إليها الالتزامات المصرفية 40٪ من الدخل الشهري.
كما يمكنك التعرف على كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقارية وشروطه وطريقة تحديث البيانات من خلال مقال: التسجيل في صندوق التنمية العقارية وشروطه وطريقة تحديث البيانات
أفضل البنوك لخدمة قروض الرهن العقاري
1_ بنك التعمير والاسكان
- يطلق بنك الإسكان والتعمير العديد من المبادرات المتعلقة بالتمويل العقاري بهدف تقديم الدعم لمن يقبل الزواج.
- بالنسبة لمن يرغب في امتلاك منزل أو شقة جديدة ، يمكن أن تصل قيمة هذا القرض إلى 80٪ من قيمة الوحدة السكنية التي يحددها الخبراء الماليون في هذا البنك.
- من الممكن أيضًا أن تصل فترة تمويل القرض إلى عشر سنوات.
- بالإضافة إلى ذلك ، فإن المعدل الذي يتم خصمه من دخل العميل على أقساط شهرية هو 40٪.
- كما يمكن للعميل سداد أقساطه بشكل فوري أو جزئي عن كل ما يتم عرضه عليه.
- أيضا ، لا توجد قيود على قيمة الوحدة أو الدخل.
- بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير الأموال لبناء وتشطيب الشقق.
- يُمنح التمويل العقاري لتمويل كلا الطرفين معًا.
- يمكن أن تصل النفقات المتعلقة برسوم التعليم إلى ما يقرب من 1.5٪ من قيمة تمويل الوحدة ، بحد أقصى خمسة وعشرين ألف جنية ، بالإضافة إلى النفقات المتعلقة بالتثمين العقاري.
ما هي شروط الحصول على قرض من بنك التعمير والاسكان؟
حدد بنك التعمير والإسكان عددًا من الشروط التي يجب على العميل مراعاتها عند البدء في شراء وحدة سكنية:
- أن يكون المتقدم موظفًا في الحكومة أو القطاع الخاص.
- يجب ألا يكون العميل قد حصل على قرض من قبل أو لأي مسكن.
- إذا كان العميل لديه مهنة أو عمل مستقل ، يجب أن يكون لدى العميل أيضًا سجل تجاري وضريبي.
- كما يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا ولا يزيد عن ستين عامًا وقت تقديم طلب القرض.
المستندات الواجب إحضارها من أجل الحصول على قرض عقاري من بنك الإسكان والتعمير
- يجب أن يكون لدى العميل نسخة من البطاقة وأن تكون “صالحة” ، أي غير منتهية الصلاحية.
- يجب عليك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ويتم تقديم هذا الطلب من قبل بنك الإسكان والتعمير.
2_ البنك الاهلي المصري
- حيث يشارك البنك المركزي في مبادرة توفير السكن للمواطنين المصريين بالاتفاق مع بنك الإسكان والتعمير والبنك المركزي مما يسمح للبنك المركزي بتقديم قروض للتمويل العقاري عن طريق سداد أقساط لا تتجاوز 40٪ من صافي الدخل الشهري للعميل.
- تشمل مبادرة البنك الوطني للتمويل العقاري أيضًا جميع العقارات داخل الجمهورية.
- يتم تقييم الوحدة من قبل خبراء التقييم المسجلين لدى هيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على قرض الرهن العقاري من البنك المركزي المصري
- يجب ألا يقل عمر العميل المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 65 عامًا في نهاية فترة تمويل الوحدة ، وفي حالة عدم وجود دخل إضافي يجب ألا يتجاوز عمر العميل 60 عامًا.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض رهن عقاري من البنك المركزي المصري وذلك في حال كان العميل موظفا في جهة حكومية
- يجب إحضار نسخة من بطاقة الهوية سارية المفعول. إحضار إيصال مرافق الكهرباء والمياه والغاز حديثًا ، بشرط كتابة عنوان إقامة العميل عليه ، بشرط ألا يتجاوز ستة أشهر.
- بالإضافة إلى شهادة الدخل المستلمة من جهة عمل العميل بشرط أن تبين صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة والوظيفة.
- إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الضروري أيضًا تقديم دليل على مصادر الإدخال الإضافية للعميل.
- هذه المستندات مرفقة للحصول على قرض رهن عقاري من البنك الأهلي المصري. إذا كان الشخص الذي يتقدم بطلب للحصول على القرض يعمل لحسابه الخاص ، فيجب على الشركة تقديم اتفاقية التأسيس أو رخصة التشغيل.
- إفادة من السجل التجاري لا تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر أو لأصحاب المهن الحرة تشير إلى مشاركة مهنتهم في النقابة. نسخة من البطاقة الضريبية للعميل.
- إحضار مستند الدخل الشهري أو السنوي الصافي للعميل من قبل المحاسب القانوني.إحضار الإقرار الضريبي أو أي ميزانية ، بشرط اعتمادها من قبل المحاسب القانوني كشف حساب بنكي عن العام السابق.
المستندات المطلوبة للعقار أو الوحدة السكنية
- إذا كانت الوحدة مسجلة ، يجب على بائع العقار إحضار نسخة من بطاقته.
- إثبات أمر الملكية نسخة من عقد البيع المسجل وصك الملكية للبائع.
- شهادة التصرف في العقارات ، وكذلك وثيقة دفع ضريبة الأملاك وبيان رسمي من مكتب ضريبة الأملاك.
3_ بنك مصر
يقدم بنك مصر التمويل العقاري لمساعدة المصريين في الحصول على الشقق والوحدات التي يرغبون فيها.
التمويل العقاري من بنك مصر للمؤمن عليهم على العمل
- يشمل تمويل بنك مصر للأفراد العاملين لحسابهم الخاص وموظفي الحكومة وأصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية أو يشملهم.
- فترة سداد قروض الرهن العقاري تصل إلى 12 سنة.
- تصل قيمة التمويل العقاري بحد أقصى ثلاثة ملايين جنية.
- بالإضافة إلى ذلك ، يمنح بنك مصر العميل ويساعده في تأمين حياته ، كما يمكن لزوجة العميل الحصول على قرض عقاري إذا كانت موظفة.
- يمكن للعميل الحصول على قيمة قرض الرهن العقاري إذا كان هو أو هي بضمان مثل أي منزل آخر يملكه العميل.
- بشرط أن تكون مسجلة في السجل العقاري.
- يقدم بنك مصر قروض الرهن العقاري لعملائه ، بالإضافة إلى إعفاء عملائهم من استفسارات التأمين ورسوم الطوابع ذات الصلة ، وكذلك تكاليف فتح الحساب ومصاريفه.
يمكن الآن تعريف الصندوق العقاري من السجل السكاني على النحو التالي: الاستعلام عن الصندوق العقاري في السجل العقاري
المستندات التي تحتاجها للحصول على قرض عقاري من بنك مصر
- يجب على الشخص الذي يتقدم بطلب الحصول على خدمة القرض العقاري إحضار صورة من الهوية الوطنية للعميل بشرط أن تكون سارية المفعول.
- أيضا ، بيان يوضح الدخل الشهري للعميل من صاحب العمل.
- إرفاق إيصال الكهرباء أو الماء أو الغاز بشرط أن يكون جديداً.
- تمويل عقاري بضمان توفير من بنك مصر.
- كما يحتاج هذا التمويل للحصول على ضمانات ادخار مثل شهادات الاستثمار أو الودائع المصرفية أو حسابات التوفير.
- يمكن أن تصل فترة تمويل الرهن العقاري المطلوبة لسداد القرض إلى خمسة عشر عامًا كحد أقصى.
- كما يمكن أن تصل قيمة قرض الرهن العقاري إلى عشرين مليون جنية كحد أقصى.
إذا كنت ترغب في الحصول على معلومات حول رقم الطلب ، فأنا أقدم لك: استعلام صندوق التنمية العقارية عن رقم الطلب
الوثائق اللازمة سوف تحتاج للحصول على قرض عقاري مضمون التوفير
للحصول على قرض من بنك مصر يجب عليك التقديم:
نسخة من البطاقة “الصالحة” بشرط تسجيل البطاقة “الصالحة” الخاصة بالعميل بشرط أن تكون مسجلة ، وأن يتم تسجيل عقد البيع الأول للوحدة “بين بائع الوحدة والمؤسسة” ، بشرط أن يكون عنوان الوحدة مرتبطًا بالبائع إذا لم تكن الوحدة مسجلة .
يمكن الحصول على رقم صندوق التطوير العقاري من هنا: صندوق التنمية العقارية الموحد رقم 2023
كانت هذه لمحة عامة عن بنوك التمويل العقاري ، والشروط التي حددتها البنوك لتقديم هذه القروض ، والمستندات المطلوبة للتقديم.