إنشاء غرامات غير مصرح بها هذه هي المشكلة التي انتشرت في الفترة السابقة عندما بدأ الجميع يتحدثون عن القانون 17 لعام 2019 واستبدل بالقرار 1 لعام 2023 الذي تحدث عن محاولة تسوية مخالفات البناء وتقنين الوضع ، وبدأ الجميع يتحدث عنها. وأعلن رئيس مجلس الوزراء فتح باب المصالحة وفق اللائحة التنفيذية المعدلة ، والتوجه الناس لطلب وضع مالك العقار أو صاحب رسوم التصالح مقابل شروط البناء ، وسنعرض غرامات السكن غير المرخص به مع هذه المادة. زيادة الموقع
مع التعديلات الجديدة ، من المتوقع أن يُمنح أصحاب العقارات المخالفون لأصحاب العقارات فرصة التسوية ويمكن تمديد الفترة حتى ستة أشهر بقرار من رئيس الوزراء لمدة لا تزيد عن ستة أشهر من تاريخ نفاذ القانون ، ويتم سداد هذه الفترة عن طريق دفع رسوم تفتيش لا تتجاوز قيمتها. 5000 جنيه مصري.
وبحسب التغييرات تم تشكيل لجان في كل محافظة لفحص مطالب المصالحة وتحديد قيمة التسوية وتقنين الوضع حسب سعر المتر بالمنطقة وتبدأ الأسعار من 50 جنيها للمتر المربع إلى 2000 جنيها للمتر وتحدد القيمة حسب رأي اللجنة.
أتاحت اللوائح التنفيذية دفع سعر التسوية بدون فوائد وإضفاء الشرعية على الوضع على أقساط سنوية ، ومع ذلك ، يُطلب 25 ٪ من مبلغ التسوية لتسهيل عمل أصحاب العقارات ، وكذلك الغرامات المالية المتعلقة بالمبنى التي يدفعها أصحاب العقارات بناءً على قرارات المحكمة السابقة.
في حال كانت المخالفات متعلقة بالأعمال التي قد تهدد السلامة الهيكلية للمنشأة التي لا يتناسب معها التوافق ، مثل انتهاك الارتفاعات التي تسمح بها وزارة الطيران المدني أو تجاوز متطلبات الأعمال الدفاعية ذات الصلة بالدولة أو على أرض خاضعة لملكية الدولة.
وقد تم استثناء المشاريع الحكومية أو المشاريع ذات النفع العام للدولة أو المجمعات السكنية المقامة بالقرب من التجمعات العمرانية سواء في المدن أو القرى أو الضواحي.
وأتاحت التعديلات الجديدة التي أدخلت على القانون لمن رُفضت طلبات الصلح تقديم شكوى خلال شهر من تاريخ الإبلاغ بقرار الرفض ، وإنشاء لجان لتقييم التظلمات المقدمة بمقر المحافظات ، ونشر قرارها بشأن التظلم خلال ثلاثة أشهر من تاريخ القرار. تقديم الطلب.
لمزيد من المعلومات حول مخالفات البناء غير المصرح بها وعقوبتها ، نوصي بمراجعة هذه المقالة: كيفية بناء المخالفات غير المصرح بها وما هي العقوبة المترتبة عليها؟
مبلغ الاتفاقية على أساس حجم الانتهاك
- ويتم دفع خطورة التسوية عن مخالفات في الأجور المعمارية تصل إلى 20 ألف جنيه للمدن و 5000 جنيه للقرى.
- يتم دفع غرامة مقابل زيادة البناء على السطح ، ويقدر وجود 12 ألف جنية مصرية للقرى التي يمكن أن تصل إلى 50 ألف جنية في المدن.
- الردود بقيمة 10.000 جنيه بالقرى و 40.000 جنيه بالمدن بتغريم المخالفة.
- في حال تحول دور القبو إلى نشاط غير مصرح به يتم فرض غرامة ، وتقدر الغرامة بـ 30 ألف جنية بالقرى و 120 ألف جنية بالمدن.
- عقوبة البناء بدون ترخيص 20 ألف جنية بالقرى و 80 ألف جنية بالمدن.
- وتشير التقديرات إلى أن غرامات البناء غير المصرح بها تصل إلى 40 ألف جنيه في القرى و 160 ألف جنيه بالمدن.
- تُدفع غرامات البناء البالغة ٢٥٠ ألف جنيه مصري دون إذن في عاصمة كل محافظة أو في المدن الجديدة بسبب تسوية خطيرة.
- سيبدأ 15 يوليو 2023 بدفع مبالغ مقابل خطورة التسوية في حالة مخالفات البناء.
- تم تحديد 30 سبتمبر من نفس العام كموعد نهائي للسماح بطلبات التسوية.
- يعتبر المبلغ المدفوع في دعاوى خطورة العقد خصمًا من القيمة الإجمالية بعد إعلان الغرامة.
لمزيد من المعلومات حول قانون تسوية مخالفات البناء ، نوصي بمراجعة المقالة التالية: قانون تسوية مخالفات البناء وقانون توافق آراء مخالفات البناء الجديد.
خطوات وإجراءات المصالحة
- يتم دفع رسوم التفتيش نقدا بما لا يتجاوز 5000 جنية ، ويتم تقديم الطلب في الحي أو الجهاز الذي توجد به الوحدات المخالفة ، ويتم تحديد فئات الرسوم وفق لوائح إنفاذ القانون.
- يتم دفع قيمة طلب الإجماع وتختلف من مكان إلى آخر.
- يتم تقديم طلب تسوية الوضع وإضفاء الشرعية عليه خلال فترة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ نفاذ اللوائح الإدارية المعدلة.
- يستلم مقدم الطلب شهادة تثبت أنه قدم طلب التصالح ويسجل تاريخ التسجيل ورقم القيد والمستندات المرفقة.
- وقف تقييم أي قضية تتعلق بالمخالفة ، ووقف تنفيذ أي نص أو إجراء أو قرار بشأن الانتهاكات المزعومة ضدهم إلى حين اتخاذ قرار بشأنها.
- يتم تسجيل طلبات الإجماع والقرارات وتلك التي اتخذت فيما يتعلق بهذه الطلبات في سجلاتهم الخاصة.
- تم تشكيل لجان تفتيش للتوجه إلى الساحات وفحص ما إذا كانت هناك مخالفات على الأسباب.
- يتم تقديم التقارير الهندسية من مكاتب الاستشارات الهندسية المعتمدة إلى مقدم الطلب للمصالحة.
- يتم قبول التقرير الهندسي المذكور كوثيقة رسمية في إطار تنفيذ أحكام قانون العقوبات.
- سيتم احتساب عمل اللجنة وإنجازه في مدة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ التسليم ، على أن يوفر الطلب جميع المستندات المطلوبة.
- وأعطت اللجنة لمتلقي التسوية فرصة تقنين الوضع على 3 دفعات بدون فوائد خلال العام وفق قرارات اللوائح التنفيذية.
- يتم خصم قيمة الغرامة المدفوعة مسبقًا وفقًا للأحكام القضائية المتعلقة بتلك الممتلكات ويدفعها أصحابها.
- وشدد القانون الجديد على ضرورة دهان واجهات المباني قبل البحث عن حل وسط ولم يشمل هذا القرار القرى والضواحي.
لمعرفة المزيد حول قانون الإجماع على مخالفات البناء في الأراضي الزراعية ، نوصيك بمراجعة هذا المقال: قانون التوافق بشأن انتهاكات البناء على الأراضي الزراعية
الرغبة في حل وسط
تم رفع قرابة 335،147 دعوى قضائية خلال أسبوع من فتح باب التسوية في مخالفات البناء ، ويمكن تشجيع المخالفين على التقدم لتقنين الوضع غير القانوني ، خاصة أن الدولة توفر بعض الراحة في السداد ، وأهم هذه التسهيلات عدم وجود فائدة تدفع للبنك المركزي كما هي . السماح بتسديد باقي القيمة المقررة للمخالفة على أقساط خلال 3 سنوات على أن يتم سداد 25٪ من القيمة.
ويوافق المحافظ المسؤول عن الحي أو القرية أو المدينة دون أي جهد من أعضاء اللجنة على قرار تشكيل لجان تحدد المخالفات والأسعار وفق القيمة الوسطية ، بناءً على نص واضح للقانون.
نتيجة لذلك ، فإننا نناشد أي شخص لديه مبنى مخالف لمبنى أو أي مخالفة بناء على ضرورة الإسراع في رفع دعوى رسمية قبل انتهاء صلاحية الطلبات. ونأمل أن نكون قد أبلغناك بشأن الغرامات غير المصرح بها وخطوات وإجراءات التسوية.