تعتبر شروط بناء امتداد علوي ، وشروط بناء ملحق علوي من الشروط المهمة التي وضعها الخبراء في أنظمة البناء لضمان الشكل والاستخدام المختلف للمنطقة السكنية الفارغة.
يمكنك الحصول على معلومات حول تصريح البناء هنا: استعلام عن المستندات المطلوبة للحصول على معلومات حول رخصة البناء وتصريح البناء
- وضعت وزارة الشؤون المدنية في المملكة العربية السعودية شروطًا مختلفة لإنشاء الأرض والأبنية الفوقية لكل فيلا ومبنى للضوابط التي ينطوي عليها تقسيم وبناء كل مبنى.
- مع الأخذ بعين الاعتبار أن الملحقات من طابق واحد والنوافذ والمكيفات مواجهة للداخل ومساحة الانعكاس للمبنى الملحق لا تقل عن 1.5 متر.
- من بين الشروط التي يجب مراعاتها ، من الممكن السماح بإنشاء غرفة خفر وتضمين جميع الخدمات المقدمة في الطابق الأرضي.
- يجب أن يكون من المتطلبات الأساسية ألا يتجاوز مجموع مساحة الركود الخلفي المتاحة 25 مترًا مربعًا وأن تكون جميع فتحات النوافذ مواجهة للداخل.
- نظرًا لأننا نضيف النسبة المئوية لمساحة البناء المحددة في كل امتداد ولا نحسبها من مساحة سطح المبنى ، فهناك متطلب أساسي لإنشاء مبنى ملحق علوي.
- يجب أيضًا أخذ هذا الشرط المهم في الاعتبار ، أي أنه من خلال حساب ارتفاع السقف ، فإنه يضمن عدم تجاوز ارتفاع السياج وارتفاع امتداد الأرضية.
- من ناحية ، نصت وزارة الداخلية على عدم السماح بالبناء من الجيران فقط ، وأنه يجب بناء واجهتين للفيلات التي تلتصق ببعضها البعض أكثر من غيرها.
- في حين أنه يسمح فقط بالارتداد بجوار الفيلات المجاورة للفلل الملتصقة ببعضها البعض ، إلا أنه من الممكن أيضًا إنشاء امتداد خارجي للمبنى من خلال دمج المساحات المعمارية.
- وتوافق الوزارة صراحةً على أهمية جميع شروط بناء طابق علوي ، تتمثل في فصل هيكل مزدوج الجدار عن جميع جيرانه ، لذلك يجب على المالكين أخذ هذا الارتباط في الاعتبار.
1- المساحة المرفقة
- تعتبر مساحة البناء الإضافية من أهم شروط البناء ، ويجب ألا تزيد مساحة الطابق العلوي عن خمسين بالمائة للسماح بتوسعات البناء في الفيلا أو العمارة.
- من الضروري ألا يزيد أقصى ارتفاع لجميع الأبواب والنوافذ التي تواجه الأسطح العلوية عن ثلاثة أمتار وللمالك الحق في اختيار شكل المرفق العلوي.
- عندما يختار المالك شكل الامتداد ، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار جميع شروط بناء الملحق العلوي ، وهناك أيضًا شرط أن تكون نسبة المساحة عشرة بالمائة عند إنشاء ملحقات الأرضية.
- وتجدر الإشارة إلى أن المساحة الإجمالية لشكل الغطاء تبلغ حوالي 60 بالمائة من مساحة البناء وأربعون بالمائة إذا كانت ضمن منطقة البحر.
هل تود معرفة قانون التسوية في مخالفات البناء اضغط هنا: قانون التوافق على مخالفات البناء على الأراضي الزراعية
2- الاستعانة بخبير
- هذه واحدة من أهم النصائح لضمان نجاح جميع شروط بناء البنية الفوقية. قبل إنشاء أي مكون إضافي للمبنى يرغب المالك في إنشائه ، من الضروري التوجه إلى المكتب الهندسي المسؤول عن هذه المشكلة.
- يتمثل دور المكتب الهندسي المختص في فحص التخطيط الذي تريده في مكانه وعلميًا ، وكذلك تحديد ما إذا كان هذا المبنى متوافقًا مع التمديد العلوي ، وبالتالي فإن دوره مهم جدًا.
- يقوم المكتب الهندسي بإنشاء تصميمات لكل عنصر في الفضاء سواء كان سقفًا أو عمودًا أو جسرًا أرضيًا ، وبالتالي فإن أهم نصيحة للحصول على ملحق علوي مميز هي استشارة أحد المتخصصين.
3- انتبه إلى التصميم العشوائي
- ينصح العديد من المتخصصين في مجال البناء مالكي العقارات الذين يرغبون في الاستفادة من شروط بناء ملحق الوالدين بالحذر من إنشاء أي تصميمات عشوائية بعيدة عن احتياجات أصحابها ولا تفيدهم.
- وعندما يضيف الملاك ملحقًا علويًا ، فإنهم يضيفون مطبخًا إضافيًا أو حديقة منفصلة إلى هذا الامتداد ، أو سيكون هذا الملحق مكانًا مكملًا لهم وفقًا لاحتياجاتهم وينسقون وفقًا لاحتياجاتهم.
- ومن الأفضل للمالكين اللجوء إلى مصمم معماري لديه كل خبراتهم في تنسيق وترتيب الإضافات التي يريدونها في هذا الملحق مع بناء امتداد آخر إلى الأعلى.
- يعتقد المصمم المعماري ، المتخصص في هذا ، أن دوره يأتي بتصميم أنيق وغير عشوائي وشكل غريب بحيث يستفيد الملاك على أفضل وجه من الملحق.
يمكنك الاطلاع على القانون رقم 119 هنا: القانون رقم 119 ، الذي أقر قانون البناء لعام 2008.
4- الكهرباء والصرف الصحي
- للاستفادة من شروط الملحق العلوي الأكثر فائدة ، يجب علينا النظر في هذه الخطوة التي توفر الكهرباء والصرف إلى الملحق.
- يجب أن يكون تمديد الكهرباء والصرف منظمًا جيدًا وجديدًا أو مثبتًا في الماضي ، ولكن الشيء الأكثر أهمية في كل هذا هو كيفية ارتباط السابق بالإضافات الجديدة.
- للكهربائي المؤهل دور مختلف يلعبه في توصيل النقاط الكهربائية وربطها بإضافات جديدة ، ومن وظيفته التأكد من جميع الأساسيات قبل البدء في التنفيذ.
- يجب تحديد كل هذه المشكلات والنظر فيها من قبل المالك الذي يريد إضافة رابط علوي غير مصادفة ، ومن المهم أيضًا توسيع التوسعة مع الصرف الصحي والتهوية.
- يجب تنظيم هذه القضايا وتنسيقها وعدم التغاضي عنها ، كما يجب التشاور معها ومناقشتها مع الخبير لتقديم الحل المناسب الذي يمكن أن يستفيد من بناء امتداد علوي مختلف منظم بالكهرباء والصرف.
لمزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على تصريح بناء منزل ، انتقل إلى: إصدار رخصة بناء المنزل والوثائق والرسوم
5- أسطح الجودة
- تعتبر مرحلة التشطيب في التمديد من أسرع المراحل في التنفيذ ، وبمجرد الانتهاء من أعمال السباكة والكهرباء ، ستبدأ في العزل المائي والحراري للتمديد.
- وتجدر الإشارة إلى أننا نقوم أيضًا باختبار العزل ونحتاج إلى استخدام الخشب الذي يعد عازلًا جيدًا أثناء بناء الجدران.
- عندما نبدأ مرحلة البلاط ، يجب أن ننتبه إلى حجم الأرضيات ونلاحظ أن جميع التمديدات مصنوعة من الكهرباء وأن الجسر المقلوب يحتاج إلى عمل لتخفيف الضغط على البلاط.
- في مرحلة الطلاء يفضل استخدام الدهانات الزيتية في المطابخ ويجب أن تكون جميع الملحقات والنوافذ والأبواب عازلة للحرارة.
- هناك الكثير ممن يصنعون الحائط بالكامل بالزجاج ، وهذا خيار تجميلي إذا كان للحديقة أو المسبح مظهر خاص ، لذلك يجب الانتباه إلى المرحلة النهائية لتقديم إكسسوار مميز.
6- احترم جارك ولا تؤذيه
- احترام الجار هو آخر نصيحة بخصوص نجاح الملاحق العليا. إن احترام الجار هو أحد أهم القواعد الإسلامية التي نحتاج إلى معالجتها.
- لا ينبغي أن ننسى أنه لا بأس من اقتصاص الجار ، ويجب أيضًا مراعاة جميع الصرف والتكيف والأقمار الصناعية حتى لا يؤذيه.
- اشترطت وزارة الشؤون البلدية والقروية عدم استخدام المبنى لشرفة خارجية وعدم وضع مكيفات الهواء في الخارج أو فوق السطح.
- وشددت الوزارة على ضرورة إتباع هذه الشروط لعمل المرفقات العلوية ودمج ارتفاع المحصول مع السياج وعدم وجود تصريف للأمطار معك.
لقد توصلنا إلى استنتاج من شروط إنشاء ملحق رئيسي
- وأوضحت الوزارة أن هذه الشروط والتغييرات تم تنفيذها بعد دراسة شملت كل نظام في البناء ، بحيث تعمل هذه الشروط على تحسين الشكل الهيكلي للدولة وعدم إهدار منطقة لم تستخدم بشكل صحيح.
- تبين أن أهم شروط بناء امتداد علوي هي: أن يكون نظام وشكل الارتداد من جانبين وألا يغطيا أكثر من امتداد في نفس الوقت.
- يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للتغطية ستة أمتار ، ويجب أن نحافظ على كل نسبة فشل جهازية ومساحة أرضية لا تتجاوز سبعين بالمائة.
هل تبحث عن عقوبات مخالفات البناء غير المصرح بها انقر هنا: ما هي المخالفات والعقوبات المتعلقة بالبناء غير المصرح به؟
في هذه المقالة ، قدمنا لك بشكل أكثر وضوحًا وتفصيلاً حول كل حالة من شروط بناء امتداد علوي ، ونصائح يجب اتباعها من أجل الاستفادة من شروط البناء وجعل الامتداد امتدادًا مميزًا.