ما هي شروط رخصة البناء وما هي الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة بناء، حيث أن هذه الاستفسارات نوقشت بشكل متكرر مؤخرًا في مصر ، حيث تم بناء العديد من المباني ، من الضروري معرفة كيفية الحصول على رخصة البناء قبل البدء في البناء حتى تكون قانونية، وجميع التفاصيل التي جمعناها على موقع موجز مصر لكم اليوم.
- من شروط رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء ؛ هنا يتقدم المواطن بطلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء.
- يجب أن يتضمن الطلب نسخة من البطاقة وإيصالًا يوضح سداد أي رسوم مستحقة ، بالإضافة إلى عنوان الموقع وحدوده.
- من أهم شروط الحصول على رخصة البناء التعاقد مع المهندس ، ولكي يحصل المواطن على رخصة البناء يجب أن يتم الاتفاق مع مهندس لإعداد ملف الترخيص ، حيث يجب على المقاول تقديم المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- يمكنك الحصول على تصريح بناء إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار أو إذا قمت بإصلاح المبنى أو أضفت دورًا إلى منزلك.
- بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تصريح بناء لتجنب المشاكل القانونية عند إنشاء شركة أو مؤسسة.
التزامات المالك أثناء تنفيذ البناء
- يجب وضع علامة توضح بيانات التصريح على الموقع وسيتم إيقاف البناء في حالة ترك المهندس للمبنى أو في حالة زيادة التغطية التأمينية.
- من أجل عدم التعرض لمشاكل قانونية ، في حالة وجود مخالفات ، لا يمكن استكمال البناء مرة أخرى ، باستثناء تجديد رخصة البناء ، في حالة توقف البناء تمامًا وتوقف البناء لمدة عام.
فترة صلاحية رخصة البناء
- تمتد صلاحية رخصة البناء لمدة تصل إلى عام واحد من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال تلك السنة ، فلن يحق لك البناء من الآن فصاعدًا ما لم تقم بتجديد هذا التصريح لمدة عام آخر.
- وذلك بالذهاب للجهة الإدارية وتقديم طلب لتمديد الترخيص لسنة أخرى ، وتقديم بعض المستندات مثل انتهاء الرخصة وصور التخطيط المعتمدة من المكتب الهندسي.
ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟
- في حالة رفض تصريح البناء الخاص بك ، ستبلغك السلطة المختصة بالسبب ، وإذا لم تتمكن من حل هذه المشكلة ، فيحق لك استئناف قرارها.
- إذا كان التبرير غير دقيق في أحكام قانون البناء ، يمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء ، حيث تعتبر لجنة حكومية مستقلة مهمتها فحص النزاعات المتعلقة بقانون البناء.
- إذا كان السبب ينتهك قوانين معينة ، مثل تغيير لوائح تقسيم المناطق ، فيمكنك التقدم إلى المحكمة العليا ، ولكن يجب عليك أولاً تعيين محام.
رسوم رخصة البناء
- من أجل الحصول على رخصة بناء ، يجب دفع بعض الرسوم على النحو التالي ، بما في ذلك رسوم تصدير 200 جنية تركية لكل طابق ، ورسوم فحص 20 جنية تركية.
- بالإضافة إلى رسوم التأمين المقدرة بـ 2٪ من تكلفة البناء ، فإن 5٪ من قيمة البناء عبارة عن طوابع هندسية وضريبة خاصة بسعر 60 جنيه مصري.
عملية البناء الجزئي
- إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتماله ، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي حتى لا يؤثر هذا الاستخدام على اكتمال المبنى ويمكنه إصدار شهادة لهذا الغرض من المهندس الذي يتفقد المبنى.
- إذا تم إيقاف العمل لأكثر من عام بعد إصدار شهادة الأعمال الجزئية ، فلا يمكن إكمال الوظيفة دون موافقة السلطة المختصة لإكمال الوظيفة ، يمكنك زيارة الموقع الرسمي من خلال النقر على الرابط أدناه: https://mld.gov.eg/ar/p/1003/services
معايير الموافقة على طلب رخصة البناء
- من أجل الموافقة على طلب رخصة البناء ، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة ، وتعتمد الموافقة أيضًا على استيفاء شروط معينة.
- وتشمل هذه الشروط مطابقة المبنى لقانون ومعايير البناء والتشييد ، ومطابقة المبنى للمناطق المحلية وموافقة وزارة البيئة في نطاق قانون حماية البيئة.
الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة بناء
- أولاً ، قدم الوثائق التي تثبت ملكيتك للأرض التي ترغب في بنائها ، إلى جانب نسخة من بطاقة الهوية الوطنية ، وكذلك تفويض المهندس لإكمال إجراءات الترخيص.
- يجب أن يكون هناك بيان بصلاحية الموقع للمبنى من حيث شروط التخطيط والبناء ، ويتم أخذ هذا البيان من خلال المهندس المعتمد أو المكتب الهندسي.
- أخيرًا ، قم بتقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية ليتم اعتمادها من قبل المهندس المسؤول عن موقع البناء وتقديم وثيقة تأمين ورسومات إنشائية معتمدة من مكتب الجمعة المصري.
شروط ترقية المبنى
- أولاً يتقدم المهندس بطلب للحصول على تصريح إلى السلطة المختصة ويقدم بعض المستندات مثل رخصة البناء ووثائق تثبت ملكية الأرض ونسخة من بطاقة هوية مالك المبنى.
- يجب على صاحب المبنى الاعتناء به لاستكمال إجراءات الترخيص مع صورة من صلاحية المواد المستخدمة في البناء وصلاحية الموقع للبناء معتمدة من المكتب الهندسي.
- إحضار صورة من رخصة البناء ووثيقة من المهندس تفيد بأن المبنى يحمل أعمال التجميع.