تعتبر شروط الحصول على قرض رهن عقاري من بنك مصر من أسهل شروط التقديم على القروض في البنوك المصرية ، كما أنها تضمن لمن يحصل على هذا القرض فرصة التقدم للحصول على وحدة من 1،200 شهريًا.
لذلك في الأسطر القليلة القادمة ومن خلال موقع موجز مصر سنقدم لكم شروط الحصول على قرض عقاري من بنك مصر بالإضافة إلى الأوراق المطلوبة والمبلغ المستلم.
شروط الحصول على قرض الرهن العقاري من بنك مصر
قروض الرهن العقاري من بين القروض التي انتشرت على نطاق واسع في مصر ، بعد مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي لدعم محدودي الدخل في عدة شقق.
كما اتبعت العديد من البنوك في مصر برأسمال غير مصري ، بالإضافة إلى البنوك ذات رأس المال المصري ، الشروط المختلفة في كل من هذه البنوك من حيث الفائدة ، بحيث تتراوح الفائدة في هذه البنوك من ستة بالمائة. تصل إلى عشرة بالمائة ..
طبعا كان الفرق في قيمة المبلغ المأخوذ ، ولحسن الحظ بنك مصر هو أحد البنوك برأسمال مصري يقدم هذه القروض ، وشروط الحصول على قرض رهن عقاري من بنك مصر تم تقسيمها حسب الشرائح والمهن ، حيث يتبع:
- لذا فإن معدل التمويل في هذا البنك يبدأ من ثمانين بالمائة للعملاء الذين يتم تحويل أموالهم ، والمهن الحرة والنشاط التجاري ، ومعدل التمويل هو خمسة وسبعون بالمائة.
- يصل معدل العائد السنوي إلى ثمانية بالمائة ، وفيما يتعلق بحالة الأموال المستلمة ، فإن الحد الأقصى لراتب الزبون المتزوج الذي يريد تحقيق القرن الحالي هو خمسون ألف جنيه في الشهر ، بينما الفرد العازب لديه أربعون. ألف جنيه.
- ألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن مليونين ونصف المليون جنيه ولا تقل عن مائتي ألف جنيه.
- مدة سداد القرض هي عشرين سنة كحد أقصى وخمس سنوات كحد أدنى.
- بدون أي مصاريف إدارية من البنك ، مما يعني أن معدل العائد هذا يعتبر فائدة.
- يوفر البنك تأمينًا على الحياة أو العجز الكلي ، ويتحمل البنك رسومًا لوثيقة طلب القرض ، وجميع الرسوم الإدارية الأخرى.
المستندات المطلوبة للحصول على هذا القرض للأفراد
من شروط الحصول على قرض عقاري من بنك مصر إعداد عدة مستندات مهمة تمثل الأوراق اللازمة للتقدم بطلب للحصول على قروض عقارية من بنك مصر ، وفي هذه الفقرة سنقدم لك هذه الأوراق في حالاتها المختلفة.
من الأوراق الدائمة شهادة الرقم القومي للزوج والزوجة ، ويجب أن تكون سارية المفعول وكذلك إيصال خدمة (إيصال كهرباء ، إيصال مياه ، إيصال غاز). أما باقي الشروط فتكون. يذكر بطريقة مبسطة لتسهيل الفهم ، في الجدول التالي:
أوراق للوحدات السكنية
عرضنا لكم في السطور السابقة شروط الحصول على قرض تمويل عقاري من بنك مصر والمستندات اللازمة للأفراد لاستلام القرض ، لذلك سنقدم لكم في هذه الفقرة المستندات الخاصة بالوحدات السكنية لاستلام القرض.
تم تقسيم الأوراق اللازمة إلى قسمين ، إذا كان المالك هو هيئة المجتمعات العمرانية ، أو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري ، فإن الأوراق المطلوبة للوحدات السكنية بهيئة المجتمعات العمرانية هي:
- وثيقة سند ملكية الهيئة من خلال العقد المعلن بهيئة المجتمعات العمرانية.
- تصاريح البناء ، في حال عدم وجود رخص بناء ، بالإضافة إلى وثيقة من الهيئة تفيد ببناء الأبنية بدون تراخيص.
- خرائط تفصيلية للمشروع وخرائط مساحية ومقياس رسم مرسوم على الخرائط.
- وثيقة بموافقة هيئة المجتمعات البلدية لبيع ورهن الوحدات لصالح بنك مصر.
إذا كان المالك هو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري ، فيجب تقديم المستندات التالية:
- يتم تسجيل عقد العقار في السجل وخلو من أي حقوق عقارية أصلية أو معدلة.
- وثيقة من الممثل القانوني للمالك.
- وثيقة من هيئة المجتمعات البلدية توضح تسلسل التملك وتحتوي على كافة بيانات مساحة الوحدات السكنية.
- وثيقة التصرف العقاري لمدة خمس عشرة سنة سابقة لتاريخ تقديم الطلب لدى بنك مصر.
- وثيقة ضريبة العقارات التي تثبت ارتباط العقار باسم المالك.
- وثيقة ضرائب عقارية أخرى تفيد بأنه تم دفع جميع الضرائب على هذا العقار.
- إعداد جميع المستندات الخاصة بالوحدة السكنية ، تمهيدًا للطلب القانوني لكل من هذه الأوراق.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض لأصحاب الأرض
لا تختلف شروط الحصول على قرض عقاري من بنك مصر لأصحاب الأراضي كثيراً عن شروط الحصول على قروض للوحدات السكنية ، والتي سنعرضها عليكم في هذه الفقرة.
ومع ذلك ، وبالرغم من أوجه التشابه بينهما ، فإن تمويل ملاك الأراضي ينقسم إلى 3 حالات ، كما هو موضح في الجدول التالي:
تمويل ملكية الأرض التمويل
1. سند ملكية مسجل لدى كاتب عدل.
2. الرخص جاهزة للبناء على هذه الأرض.
3. استمارة ضرائب عقارية توضح ارتباط الأرض باسم المالك بالمبنى.
4. الموافقة على صفقة عقارية مؤرخة قبل 15 سنة من تاريخ تقديمها.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
1. عقد مبدئي للعقار ، مسجل لدى كاتب عدل ، خالي من أي حقوق عينية وأصلية.
2. وثيقة من المالك الأصلي للأرض تفيد بأن مالك الأرض هو الذي سيبنيها.
3. الموافقة على التصرف العقاري قبل خمس عشرة سنة من تاريخ تقديم الطلب.
4. شهادة ضرائب عقارية تفيد بسداد جميع الضرائب.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
1. سند الملكية المسجل في الطابو.
2. أوراق إجازة البناء.
3. الموافقة على الضرائب العقارية مع بيان سداد جميع الضرائب.
4. الموافقة على التصرف في العقارات بتاريخ 15 سنة قبل تقديم الطلب.
5. مستند من الجهة المختصة يفيد بعدم وجود مخالفات على الأرض محل البناء ورهن من بنك مصر.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
أصبحت القروض العقارية هي الملاذ الأول لأصحاب الدخل المحدود من أجل الحصول على سكن مناسب لهم ، ولكن يجب الحرص على أن يكون القرض بدون فوائد فائدة.