يعد شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري من أسهل طرق تمويل العقارات عن طريق شراء عقار سكني أو تجاري ودفع ثمنه من خلال مدفوعات مؤجلة بسعر فائدة ثابت لا يزيد عن 40٪ من صافي الدخل الشهري للفرد. .
شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
هناك بضع خطوات بسيطة يمكنك من خلالها الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل كالتالي:
- افتح حسابًا جديدًا في البنك الأهلي ، أو في أي بنك ترغب في الحصول على قرض عقاري منه.
- يوافق العميل رسمياً على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك في حسابه الشخصي ويرتبط بذلك التزام من جهة عمله.
- يبحث العميل عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها ويقدر سعرها ليتمكن من دفع الأقساط الشهرية.
- تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة ، والاتصال بالبنك للحصول على قرض عقاري.
- يتم فحص جميع الوثائق من قبل الشؤون القانونية للبنك.
- يرسل البنك الموافقة المبدئية لمنح القرض.
- تتم عملية تقييم العقار من قبل خبراء وضمان وضعه القانوني.
- في النهاية ، يتم توقيع العقود بين المشتري وصاحب العقار ، أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي مسجل في السجل العقاري وأحد موظفي البنك الإداريين.
- يدفع البنك ثمن العقار للبائع.
مزايا القرض العقاري من البنك الأهلي:
- معدل تمويل يصل إلى 80٪ من سعر العقار إذا كان جاهزا للسكن.
- معدل تمويل يصل إلى 70٪ من سعر العقار إذا كان قيد الإنشاء.
- فترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة للعقارات السكنية و 12 سنة للوحدات الإدارية والتجارية.
- مراجعة جميع الوثائق بشكل سري من خلال الدائرة القانونية.
- الإجراءات سهلة وسريعة للغاية.
- يتم تمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.
- أنظمة دفع مختلفة تناسب كل عميل.
- تتم عملية تقييم الوحدة السكنية بواسطة خبير تثمين مسجل لدى الرقابة المالية.
شروط الحصول على الرهن العقاري:
- ألا يقل عمر العميل عن 21 سنة
- يجب ألا يتجاوز عمر العميل في نهاية فترة التمويل 65 عامًا أو أكثر من 60 عامًا إذا لم يكن لديه دخل إضافي.
- ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من صافي دخل العميل.
- أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو قابلة للتسجيل.
- يتم تقييم سعر العقار من قبل أخصائي تثمين مسجل لدى الإشراف المالي.
المستندات المطلوبة:
- صورة واضحة وصالحة من بطاقة الهوية الوطنية وأصل البطاقة للعرض.
- إيصال غاز أو ماء أو كهرباء أو هاتف لا يزيد عمره عن ستة أشهر بالعنوان المرفق.
- تقديم دليل على حصول العميل على دخل إضافي ، إن وجد.
- تأكيد موثق من العمل يوضح صافي الدخل الشهري وفترة خدمة العملاء وسن التقاعد والوظيفة.
سيتم إضافة المستندات التالية لأصحاب المهن الحرة:
- رخصة مزاولة مهنة أو عقد تأسيس لشركة باسم العميل.
- لائحة النقابة للعاملين في المهن الحرة أو مستخرج من السجل التجاري ساري المفعول ولا يزيد عن ثلاثة أشهر.
- شهادة مصدقة من محاسب توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي لمقدم طلب التمويل.
- نسخة مطبوعة من الحساب المصرفي للعميل للسنة السابقة لتاريخ التقديم.
- آخر إقرار ضريبي معتمد من قبل محاسب.
- اقرار الميزانية بموافقة محاسب قانوني.
المستندات المطلوبة لتمويل الوحدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للبائع ، إذا كانت الوحدة مسجلة في السجل.
- نسخة من العقد المسجل وخلافة الملكية.
- إخطار رسمي بفرض الضرائب العقارية.
- تأكيد دفع الضريبة العقارية.
المستندات المطلوبة للعقار غير المسجل ولكن القابل للتسجيل:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للبائع.
- نسخة من العقد المسجل مع تسلسل ملكية العقد الأصلي.
- صورة مصدقة عن الرسومات المعمارية.
- صورة العقد ومسجلة في سند ملكية الأرض المقامة عليها العقار.
- الموافقة على دفع الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
- إخطار رسمي بفرض الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة التي صدر قرار بخصخصتها في التجمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للبائع.
- نسخة من خطاب التخصيص الصادر من السلطة البلدية.
- صورة للوضع المالي للأرض.
- نسخة من تقرير قبول الأرض موثق من السلطة البلدية.
- نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
- صورة مصدقة عن الرسومات المعمارية.
تمويل من بنك الإسكان والتعمير
يقوم بنك الإسكان والتعمير بتمويل العقارات لمدة تصل إلى عشرين عامًا ، بمعدل تمويل يصل إلى 80٪ من إجمالي سعر العقار ، ولا يتجاوز 40٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك فيصل الاسلامي
يمول بنك فيصل الإسلامي العقارات لمدة أقصاها 20 سنة ويمكن أن يكون أقل ، يدفع العميل 10٪ فقط من سعر العقار و 90٪ المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك ، وقيمة الدفعة الشهرية تصل إلى 35 ٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك مصر
يقدم بنك مصر تمويل عقاري بحد أقصى 20 سنة ولا يقل عن 8 سنوات على الأقل ، وتبلغ قيمة التمويل 35٪ من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20٪ من إجمالي قيمة الوحدة. .
أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه للفرد و 4750 جنيه للمتزوج.
طريقة العقود الإسلامية لتمويل العقارات
هناك طريقتان لتمويل العقارات في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار ومن ثم يتم رهن العقار للبنك وعندما يتم تحرير جميع مدفوعات الرهن العقاري يتم تحرير الرهن العقاري من العقار.
تمويل الإيجار: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار ، ويتم تأجيره للعميل ، ومن ثم يتم التنازل عنه للعميل بعد سداد جميع المدفوعات المستحقة على العقار.
لذلك استفسرنا عن شراء المنزل من خلال البنك الأهلي المصري ، والشروط الواجب توافرها في العميل والمستندات المطلوبة ، وطريقة شراء العقار من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر والإسكان والإسكان. بنك التعمير ، نأمل أن نكون قد قدمنا لك الفائدة.