صيغة فسخ عقد الإيجار 2023

احمد مصطفى23 مايو 2023 / 6:18 مآخر تحديث: 23 مايو 2023 / 6:18 م

7 دقائق

معادلة إنهاء عقد الإيجار هناك العديد من الصيغ لإنهاء عقد الإيجار ، كما يظهر من خلال موقع موجز مصر ، بما في ذلك تلك التي لا يعرفها الكثير من المستأجرين ، لأنهم لا يعرفون الصيغة الصحيحة لإنهاء عقد الإيجار. والتي تشمل الإنهاء من قبل المؤجر أو ربما من قبل المستأجر ، وحالات كل نوع منها ، وشكل من أشكال الإنذار بإلغاء العقد ، فتابعنا.

حالات إنهاء العقد من قبل المؤجر

المؤجر هو الشخص الذي يؤجر شقة أو وحدة سكنية أو مكتب لشخص آخر ، وبالتالي يتفق مع هذا الشخص على عدد من الشروط.
وهذه الشروط هي الشروط التي يجب أن تكون قابلة للتنفيذ من قبل الطرفين ، ولكن قد يكون المستأجر شخصًا لا يفي بالمتطلبات ولا يطبق هذه الشروط والأحكام.
في هذه الحالة ، يحق للمؤجر إنهاء العقد ، وهناك العديد من الحالات التي يحق فيها للمؤجر إنهاء العقد بينه وبين المستأجرين.

من بين تلك الحالات نجد ما يلي:

عندما يتأخر المستأجر عن دفع الإيجار الشهري في الموعد المتفق عليه ، والمحدد في هذه الحالة ، يحق للمؤجر ما دام يضره إنهاء العقد فوراً ، ولا يحق له ذلك. المسؤولية في مثل هذه الحالة.
عندما يستأجر شخص مكانًا ، يجب على المرء أن يذكر سبب تأجير المكان ، سواء كان تخزين البضائع ، أو السكن ، أو العمل في مكتب إداري ، أو القيام بأنشطة العمل هناك.
لذلك ، إذا قام المستأجر بتغيير النشاط إلى مكان الإيجار المتفق عليه ، فيجب أن يعرف ذلك المؤجر.
إذا لم يفعل ذلك ، فسيستخدم المكان المؤجر لغرض غير مسجل ، وتم تسجيله في عقد الإيجار ، وللمؤجر الحق في إنهاء العقد.
أن يقوم المستأجر بتأجير المكان لشخص آخر ، وهذا مخالف تمامًا للقانون.
يجب أن يكون المستفيد في المكان هو الشخص الذي تم تأجيره له أو الشخص الذي كتب عقد الإيجار معه ، وإلا فسيكون ذلك مسؤولية قانونية وغرامة كبيرة.
إذا قام المستأجر بتغيير جزء من محتويات الوحدة أو الشقة التي استأجرها دون علم المالك ، فإن هذا ينطوي أيضًا على غرامة قانونية كبيرة ، حيث يحق للمالك إنهاء العقد وإخلاء المستأجر من المبنى.
في حالة قيام المستأجر بارتكاب أفعال غير قانونية أو غير أخلاقية ، يكون للمالك الحق الكامل في إنهاء العقد وإخلاء المستأجر على الفور دون أن يُعاقب قانونًا على ذلك.
استأجر المؤجر شقة سكنية لشخص آخر ، ولكن يأتي وقت يحتاج فيه إلى هذا المكان ، لأنه لا يملك منزلاً في هذه الحالة.
عندما يكون هناك دليل على أنه لا يمتلك أي سكن أو أي عقار آخر يمكنه العيش فيه ، فيحق له إنهاء العقد مع المستأجر دون دفع غرامات.
إذا كان العقار المستأجر على وشك الانهيار ، أو قد يسبب ضررًا للسكان ، في هذه الحالة يمكن للمؤجر إنهاء العقد.

حالات إنهاء العقد من قبل المستأجر

كما يحق للمستأجر إنهاء العقد مع المالك دون دفع غرامة أو التعرض لأية عقوبات قانونية وذلك على النحو التالي:

أن يستلم المستأجر الشقة أو العقار بمواصفات غير المذكورة في عقد الإيجار.
يرى أن جميع المواصفات مخالفة للشروط التي تم الاتفاق عليها ، فيحق له هنا إنهاء العقد ، وكذلك إعادة مبلغ التأمين الذي دفعه للمؤجر.
إذا كانت الوحدة السكنية أو هذه الممتلكات تشكل تهديدًا على حياة المستأجر ، كما لو كان العقار على وشك السقوط ، فيمكنه إنهاء العقد وتحصيل جميع التزاماته المالية من المالك.
وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على المؤجر عدم إخلاء المستأجر في نفس يوم إنهاء العقد ، ولكنهم يحصلون على مدة لا تقل عن أسبوعين ولا تزيد عن هذه المدة.
أما إذا تجاوزت هذه المدة يومًا واحدًا ، فيحق لكل منهم التقدم إلى السلطة القضائية لرفع الدعوى لاسترداد الحق.

كيف يتم الإخطار بإنهاء العقد؟

لا يأخذ إشعار الإخلاء أو إنهاء العقد شكلاً محددًا ، لا من المستأجر ولا من المالك ، يمكن أن يكون في شكل رسمي ، وهذا الشكل الرسمي يكون من خلال المحكمة.
وطالما حصل أحد الطرفين على تحذير بالإخلاء ، من قبل مسؤول ، أو يمكن لأحدهما أن يتوجه إلى الآخر وجهاً لوجه ويحذره من ضرورة إخلاء المكان.
في كثير من الأحيان ، عندما يتم كتابة عقد الإيجار ، يتفق الطرفان على الشكل الذي سيتم فيه إنهاء العقد ، عندما يتم تسجيل ذلك في بنود في العقد وما شابه.
لذلك وبالتأكيد إذا كان الإنهاء قبل تمديد مدة العقد ، وهذا الأمر ينطبق على الوحدات العقارية والمحلات التجارية والشقق.
هذا في نهاية فترة العقد ، لأنه في هذه الحالة يحق للمؤجر إعادة ممتلكاته دون العودة إلى المستأجر.
كما يحق للمستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء تلك الفترة إذا لم يرغب في التجديد.

الحالات العليا التي تم فيها إلغاء العقد

وهذا ما يسمى بالقوة القاهرة ، حيث يكون المستأجر من مدينة أو يعمل في الشركة ، ويتم نقله من تلك المدينة ، لذلك يصعب العيش في هذه الشقة بعيدًا عن مكان العمل.
هنا يحق له إنهاء العقد وعدم إتمام المدة المتفق عليها في العقد.
كما أنه في حالة عدم قدرته المالية على دفع الإيجار يمكنه مغادرة المكان دون الإضرار بنفسه أو فرض عقوبات قانونية عليه.

استمارة إنهاء عقد الإيجار

أما صيغة إنهاء عقد الإيجار فهي كالتالي:

تأكيد إنهاء عقد الإيجار المخطط له ………. الموافق ………. شهر …………. عام …………. بين كل ما
أولاً السيد ………………………… حزب المؤجر الأول
ثانيا السيد ………………………… .. الموظف الثاني
الموضوع
أقر بأنني مستأجر العقار أو الشقة …………. تقع في ………. مركز………. يصرف ………. هذا بموجب عقد إيجار بتاريخ …………. شهر………. عام ………. مع مالك العقار السيد ……… ومدته شهر ………. لعام …… وكانت القيمة الإيجارية للسكن ………. الجنيه المصري.
نظرًا لأنني لا أرغب في الاستمرار في الإيجار أعلاه ، فأنا أؤكد بموجب هذا الاتفاق أنه قد تم إبرام اتفاق بيني وبين المؤجر ………. إنهاء وإلغاء هذا العقد ، بالاتفاق المتبادل.
كما أؤكد أنه وفقًا لهذا الإنهاء ، لن يكون هناك أي آثار قانونية تتعلق بالشقة المستأجرة اعتبارًا من اليوم ………………
كما أقر بأن المؤجر أو وكيله أو ممثله أو وريثه العام أو وريثه الخاص ، له الحق الكامل في تأجير المنزل الذي تم إلغاء عقده باتفاق متبادل لمن يريد ومتى وكيفما شاء.
تاريخ الإلغاء هو تاريخ ………. وألغي حقي في أي اعتراض مني على ذلك ، وأصرح بذلك أيضًا بعد تاريخ الإلغاء وهو ………. ليس لصاحب العقار أي حق من أي نوع في الشقة المستأجرة ، سواء تعلق الأمر بالحق في الإيجار أو غير ذلك.
إنهاء الارتباط مسؤوليتي ، وقد تم الاتفاق على هذا بيننا.
هذا هو اعترافي به.
تم التحرير في ……….
المقر الرئيسي يضم ………….
التوقيع ……….
بطاقة تعريف ……….
شاهد أول ………….
حتى يوم الأثنين ………….

نموذج إشعار بإنهاء عقد الإيجار

إنه متصل ………. مناسب ل ………. بناء على طلب السيد ………. يعيش في………. والمكان الذي يختاره هو مكتب الأستاذ ………. محامٍ ومقره …………. الذي – التي………. محضر المحكمة …………. يتحرك الجزء. تحذير السيد …………. يعيش في………. تواصل مع ………. .
وحذرته من الأمور التالية بموجب عقد إيجار مؤرخ ………. حيث يتم تعيين المنذر من قبل الطالب وهو ……. بدوره ………. من العقار حيث ………. هذا عن قصد بناء على طلب من السيد …………. يعيش في………. والمكان الذي يختاره هو مكتب الأستاذ ………. محامٍ ومقره …………. أنا ………. محضر المحكمة …………. يتحرك الجزء. أحذر السيد …………. يعيش في………. تواصل مع ………. وقد أعطيته الآتي بموجب عقد إيجار مؤرخ ………. . تم تعيين المنذر من قبل الطالب وهو …………. بدوره ………. من العقار حيث ………. إنه مخصص للاستخدام …. هذا مقابل إيجار شهري قدره ………. في حين امتنع Val-Mundir عن دفع القيمة الإيجارية للفترة من تاريخ ………. حتى ………. ما يستحق …. والعنصر …………. قد يوافق عقد الإيجار صراحة على إجراءات الإنهاء عندما لا يتم دفع الإيجار ، حيث ينص على أن ………. لذلك ، ينبه الطالب المنبه لدفع مبلغ ……… بسرعة. المتأخرات في القيمة الإيجارية للفترة من …………. حتى ……….
كما يحذره من سرعة إخلاء العقار ، موضوع عقد الإيجار بتاريخ ………. ويتم تسليمها للطالب وفق شروط الإلغاء الصريح.
وإلا فعلى الطالب للأسف اتخاذ كافة الإجراءات القانونية بحق الشخص الذي تم تحذيره ورفع دعوى قضائية ضده للإلغاء والإخلاء والتسليم.
لذلك وجهت له المستشار القانوني سالف الذكر تحذيرا مع صورة من هذا التحذير لمعرفة ما قاله والتنفيذ ضده قانونيا مع الحفاظ على جميع حقوق الطرف الآخر مهما كان نوعها.
من أجل المعرفة

نموذج تنازل عن عقد الإيجار من وكيل المستأجر

يجب التأكيد على أن التوكيل لا يزال ساريًا ، والتأكد من أن التوكيل الرسمي يسمح بالتصرف والارتباط بالنفس أو البيع أو للآخرين.
ما تؤكده تلك التوقعات في السجل العقاري ، أو هذا التنازل يتم تسجيله في السجل العقاري ، كشكل من أشكال العقد أو كشكل من أشكال عقد الإقرار بالتنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار.

وهم على النحو التالي:

1- إقرار بالتنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار

أنا أعرف ………. جنسية ………. دين………. ومقيم في ……………. أقر بموجبه أنني تنازلت عن حقي الشخصي في استئجار الشقة الواقعة في ………. رقم ………. شارع ………. لتقسيم ………. مستأجرة من ………. بقيمة إيجارية شهرية تبلغ …………. جنيه مصري للمحال إليه السيد …………. يتم إجراء هذا التنازل مجانًا ويتم تطبيقه على جميع السلطات المختصة.

2- طلب البحث

السيد رئيس وزارة التوثيق ………….
السلام والاحترام
مقدمة إلى صاحب السعادة ……….
أطلب منكم البحث عن هذه السجلات والشهادات أو دفاتر التاريخ للفترة من ………. حتى ………. ، وسجل الموافقة أو ………. موثقة و ……. تاريخ ثابت صادر من ………. ، وعلى استعداد لدفع الرسوم المقررة بأمانة واحترام.
مقدمة
الإسم ……….
رقم التذكرة ……….

نموذج عقد الإيجار

الجانب الأول ……….
بطاقة تعريف ……….
طرف ثان ……….
بطاقة تعريف ……….
منذ أن كان الطرف الأول يستأجر من الطرف الآخر الشقة الواقعة في طابق ………. في المبنى رقم …………. الموقع في المنطقة ………. تابع للمركز ………. يصرف ………. بموجب عقد إيجار مكتوب بتاريخ ………. ويبدأ نفاذ تعليماته بتاريخ ……….
حيث اتفق الطرفان على فترة محددة لعقد الإيجار ، والتي انتهت في …… ، وتم تجديدها لمدة… ، وانتهت أخيرًا في ……….
لأن الطرف الآخر أبدى رغبته في عدم تجديد عقد الإيجار لفترة مقبلة وفق أحكام القانون والاتفاق مع الطرف الأول.
يستلم الطرف الأول حقوقه المتعلقة بالعقد المشار إليه كاملة دون أي تقصير ، ويستلم الطرف الثاني جميع الأصول المتعلقة به من أثاث ونحوه.
لذلك ، فإن الطرف الأول يفهم جيدًا أنه لا توجد حقوق مستحقة له من الطرف الآخر.
كما يؤكد الطرف الآخر أنه استلم جميع حقوقه الواردة في عقد الإيجار أو الموصوفة على أساس أن كلا الطرفين ، كل منهما ، يعفيهما كليًا أو نهائيًا من جميع الحقوق.
عقد الإيجار مسبق ولم يطرأ عليه أي تعديلات ، سواء في الممارسة ، أو كتابةً أو شفهياً ، حتى تاريخ كتابة هذا التأكيد.
تمت كتابة هذا التأكيد على صفحتين ، وتم عمل نسختين متطابقتين منه ، وقام الطرفان الأول والثاني بالتوقيع عليهما بحضور الطرف الآخر على كامل العقد ، واتفقا على محتواه وشكله.
عقد اليوم …. الموافق ……….
الجانب الأول
الإسم ……….
التوقيع ……….
طرف ثان
الإسم ……….
التوقيع ……….

في نهاية المقال ، من خلال شكل إنهاء عقد الإيجار ، أصبحنا على دراية بشكل إنهاء عقد الإيجار ، وكذلك الحالات التي يكون فيها لكل من المؤجر والمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار. التعاقد مع الطرف الآخر ، وكذلك شكل تحرير عقد الإيجار ، وشكل الإقرار بالتنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار. ، ونأمل أن نعمل لصالحك.