تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل

تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل

تجربتي في التمويل العقاري من بنك فيصل هي تجربة انتهت بإحساس بالثقة في بلدي ، بفضل التمويل العقاري الذي تلقيته من بنك فيصل ، تمكنت من امتلاك منزل وكان حلمي. إمتلاك شقة بإسمي سوف يرحمني من عذاب الإيجار وسأخبرك من خلال موقع موجز مصر أنها من أنجح التجارب التي مررت بها في التمويل العقاري في بنك فيصل. .

خبرتي في التمويل العقاري بنك فيصل

في إطار اهتمام الدولة بضمان أن يكون لكل مواطن منزل خاص به ، ابتداءً من الجملة التي لفتت انتباهي من قبل ، بدأت تجربتي في التمويل العقاري في بنك فيصل كما سمعتها في خطاب الرئيس.

قدمت الدولة مبادرة التمويل العقاري لمواطنيها ، وكان من البنوك الرائدة للمساهمة في إنجاح هذه المبادرة مع الدولة بنك فيصل الإسلامي ، وفقًا للشروط والضوابط التي يتبعها البنك المركزي المصري. قائم على. توجيهات رئيس جمهورية مصر العربية السيد عبد الفتاح السيسي.

وبما أن هذه الفئات هي في الواقع الشريحة الأكبر في المجتمع المصري والأكثر حاجة إلى إدراجها في هذه المبادرة ، فقد حدد البنك المركزي الفئات المؤهلة للاستفادة من هذه المبادرة وهذه الفئات هي في أدنى المستويات. ما يسمى بفئة الدخل أو فئة الدخل المنخفض.

بالإضافة إلى ذلك ، من بين الفئات المستهدفة في نطاق هذه المبادرة ، هناك فئة الدخل المتوسط ​​، وهي أعلى قليلاً من فئة الدخل المنخفض ، والفئات التي يمكن تضمينها في مبادرة التمويل العقاري للدولة. مجموعة ذات دخل فوق المتوسط.

وبذلك ضمت الدولة معظم فئات المجتمع المصري ، وتركت الأمر فقط للفئة التي يمكنها شراء عقاراتهم دون الحاجة إلى التمويل. لذلك فهي خطوة قوية من الدولة التي انضم فيها بنك فيصل الإسلامي وسوف أشارككم المزيد من التفاصيل حول تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل أدناه.

اقرأ أيضًا: تجربتي مع التمويل العقاري

شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل

عندما ذهبت إلى أحد فروع بنك فيصل واستقبلني مندوب خدمة العملاء ، سألته عن الشروط اللازمة للتمويل ، فقال إنه تم استيفاء بعض الشروط وفقًا لمبادرة البنك المركزي الخاصة بالتمويل العقاري. قررت الاستفادة من هذه المبادرة.

لتسليط الضوء على المساهمة الاجتماعية لبنك فيصل الإسلامي ، قدم البنك هذه الخدمة المصرفية لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الذين يستخدمون نظام المرابحة الشرعي بأطول فترات سداد وأقل معدل عائد. المعاملات في نطاق نظام التداول الإسلامي وبعض القواعد العامة التي سيتم ذكرها في السطور التالية.

في الحالات التي أفصح فيها البنك عن بعض القواعد العامة التي تنطبق على جميع المستفيدين من المبادرة المقدمة من الدولة ، من بين القواعد العامة التي تحكم:

الفئات المستهدفة بمبادرة التمويل العقاري

تشمل الفئات التي يمكن أن تستفيد من المبادرة من خلال بنك فيصل الإسلامي موظفي القطاع العام وموظفي القطاع العام وذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الخاص.

كما يستفيد من هذه الخدمة أعضاء النقابات المهنية والعاملون لحسابهم الخاص ، ويمكن أيضًا لمن لديهم بطاقة ضريبية وسجل تجاري الاستفادة من هذا الطلب.

الشروط التي يجب أن يستوفيها المستفيد من المبادرة

يجب على المستفيد من المبادرة استيفاء شروط معينة وهي كالتالي:

  • مصرية.
  • يجب ألا يقل عمر المتقدم للتمويل عن 21 عامًا.
  • يجب ألا يتجاوز عمر الشخص الحاصل على التمويل 60 عامًا عند سداد القسط الأخير.
  • ولا يجوز لمن تربطهم صلة قرابة بالمستفيد أو “الزوج أو الزوجة” الاستفادة من التمويل أكثر من مرة.

اقرأ أيضًا: عنوان صندوق تمويل الرهن العقاري

الوحدات السكنية المسموح تمويلها

للوحدات السكنية ميزات وأشكال متعددة تندرج تحتها ؛ لهذا السبب ، حدد البنك الوحدات السكنية المسموح تداولها وتمويلها في تطبيق مبادئ الشفافية في المعاملات التي يمارس فيها بنك فيصل أعماله ، وتشمل هذه الشروط:

  • يجب أن تكون الوحدات السكنية التي سيتم النظر فيها وحدات سكنية جاهزة ، أي لن يتم تمويل أي وحدات سكنية قيد الإنشاء.
  • تقع الوحدات السكنية في التجمعات العمرانية الجديدة أو أن تكون الوحدة ضمن وحدات المشاريع السكنية التي أنشأتها المحافظات لذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
  • يجب تسجيل مستندات ملكية الوحدة العقارية أو السكنية في السجل العقاري.
  • يجب إعفاء المسكن المراد التعامل معه من أية امتيازات للآخرين وألا يتحمل أية امتيازات.
  • يجب أن تستوفي الوحدة المراد التعامل معها جميع تصاريح الوحدة السكنية.

المستفيدون من صندوق دعم التمويل العقاري

بينما يحق لذوي الدخل المنخفض الاستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي من خلال المبادرة ، يمكنهم أيضًا الاستفادة من الدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري.

تأمين تكافلي للمستفيدين من مبادرة التمويل العقاري

يوقع المستفيد على استمارة تفيد بموافقته على أخذ وثيقة تأمين تكافلي مجانية وأن هذه الوثيقة هي تأمين ضد العجز والورثة ، وتذهب البنوك لإصدار هذه الوثيقة حتى لا يضطر ورثة المستفيد إلى الدفع. لا قدر الله باقي قيمة أقساط التمويل بعد وفاته.

تقييم وحدة الإسكان

يقوم البنك بتقييم العقار من خلال المقيمين المدرجين في قوائم بيوت التقييم المسجلة لدى البنك المركزي المصري ، ويتم ذلك مجانًا من قبل البنك دون أي تكلفة على المستفيد المرتبط بعملية التقييم. ويجوز للبنك قبول التقييم المعد من قبل هيئة المجتمعات العمرانية أو وزارة الإسكان بشرط أن يكون التقييم جديدًا ولا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر.

شروط التمويل لذوي الدخل المحدود والفئة الفرعية

للراغبين في الاستفادة من المبادرة التي تقدمها الحكومة لذوي الدخل المحدود والأقل دخلاً ، فإن الشروط التي يحددها البنك والشروط الواجب توافرها هي كما يلي:

  • الحد الأقصى للراتب: سواء متزوج أو أعزب ، الحد الأقصى للراتب لفئة الدخل المحدود 2،100 جنيه ، والحد الأقصى لراتب المستفيد الأعزب من فئة الدخل المحدود 3،500 جنيه وللشخص المتزوج 4750 جنيه.
  • دفعة أولى للحصول على تمويل عقاري: عندما بدأت في تنفيذ الخطوات التي من شأنها أن تمكنني من الاستفادة من التمويل العقاري من بنك فيصل ، علمت أنه كان علي سداد دفعة مقدمة بشروط. 10٪ من سعر الوحدة الذي سأحصل عليه هو الحد الأقصى ، يمكنني دفع دفعة أولى أعلى على الأقل وهذا سيساعدني على تقليل قيمة القسط الشهري.
  • نسبة التمويل المصرفي للوحدة السكنية: يقوم البنك بتمويل الوحدة السكنية للمستفيد بقيمة تصل إلى 90٪ من سعر الوحدة ، وهي نسبة ضخمة حيث سيتحمل البنك تقريبا كامل سعر الوحدة. ، لأن عشرة بالمائة من المبلغ لا يغطيها البنك سوى تسعين بالمائة.
  • معدل العائد على التمويل العقاري: يعتبر معدل العائد المحدد دليلاً حقيقياً على المساهمة المجتمعية الجيدة لبنك فيصل ، حيث حدد قيمة معدل العائد المتناقص ، المقدر بـ 5٪ للفئة ، أقل من ذي قبل. تم تحديد معدل فائدة متناقص بنسبة 7٪ لفئة الدخل المنخفض والمحدود.

اقرأ أيضًا: شروط وأحكام الرهن العقاري

شروط أخرى لتمويل محدودي الدخل والفئات الفرعية

بناءً على تجربتي مع بنك فيصل للتمويل العقاري ، توصلت إلى استنتاج مفاده أن هناك عددًا من الشروط الأخرى التي وضعها البنك لإتمام التمويل بنجاح ، منها ما يلي:

  • مصاريف التمويل العقاري: يتقاضى بنك فيصل الإسلامي رسوم الضرائب والطوابع التي يحددها البنك المركزي المصري دون تحميل المستفيد أي عبء يزيد عن ذلك الذي يحدده البنك المركزي المصري.
  • فترة الاسترداد للتمويل العقاري: بالنسبة لفترة السداد التي يحددها البنك المركزي المصري ، والتي قام بنك فيصل بتنفيذها والتزم بها ، إيمانًا منه بمساهمته الفعالة في هذه المبادرة ، فإن الوحدة السكنية التي يمولها البنك هي 20 عامًا ولا يمكن أن تتجاوز. هذه الفترة ، ومدة السداد تعتمد على عمر المستفيد.قد تكون أقل من 20 سنة.
  • قيمة قسط الرهن العقاري: قدر مبلغ القسط الشهري الذي يتعين على المستفيد دفعه بنسبة 35٪ من صافي الدخل وجميع الالتزامات التي لا يستطيع الوفاء بها مفروضة على نفسه.
  • التمويل العقاري في حالة الإقامة السابقة: يشترط البنك ألا يمتلك الزوج والزوجة أو الأبناء القصر منزلاً ، وإذا كان أحدهم قد حصل على منزل فلا يمكنه الحصول على تمويل عقاري. أو قطعة أرض مدعومة.

صندوق ضمان ودعم عمليات التمويل العقاري

يتعامل البنك مع محدودي الدخل بالتنسيق مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري ، حيث يمكن للمستفيد الحصول على دعم من الصندوق يبدأ من 5000 جنية وحتى 25000 جنية مصرية.

المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل

ومن التسهيلات التي يقدمها البنك لعملائه المستندات البسيطة المطلوبة لإتمام عملية التمويل العقاري للوحدة السكنية المراد تمويلها ، وهذه المستندات هي كما يلي:

  • بطاقة هوية وطنية سارية المفعول.
  • فاتورة “كهرباء أو مياه” جديدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر.
  • معجم المرتبات للعاملين في القطاعين العام والخاص والاستثماري.
  • خطاب تحويل الراتب من جهة العمل.
  • مطلوب بطاقة ضريبية لأصحاب الأعمال الحرة والتسجيل التجاري شرط للصلاحية.
  • للعاملين لحسابهم الخاص ، يتم تقديم الحساب المصرفي لآخر ستة أشهر.

اقرأ أيضًا: عيوب التمويل العقاري في مصر

بهذا قدمت تجربتي في التمويل العقاري لبنك فيصل كما قدمت كل خبراتي والمستندات المطلوبة مني والشروط الواجب توافرها. أمتلك وحدتي السكنية التي كرمني الله بالقدرة على امتلاكها.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق